Архив Новостей

25.07.2021 , AdminSTS

РСО вешает утечку теплоносителя и устанавливает публичный сервитут. Вот чистый лист. Отбросим предъвзятое отношении и субъективную оценку на основании личного опыта. Попробуем как «зеленый» экономист. Прикинуть бизнес-план, модель бизнеса в ЖКХ. Исходные данные: Строить (возводить) сооружения для ведения деятельности — не надо. Все постороенно предыдущими поколениями. Ими же разработаны и апробированы все технологии и методики

20.07.2021 , AdminSTS

Ливневка в МКД. Виды водоотведения. Документы. Таким конструктивом инженерных систем как «ливнека». Структуры управляющие МКД (ТСЖ/УК..), озадачиваются обычно в последний момент, так сказать когда «дойдут руки». Затопит колодцы и(или) унитазы на первых этажах «отрыгивают» обратно остатки жизнедеятельности. Естественно, что реакция на это собственников непредсказуема. И соответственно вероятность встречи, уполномоченных лиц управляющей организации, с гражданами в

15.07.2021 , AdminSTS

Качество КУ. Как дурят нашего брата. Ответы эксперта. Теоретические выкладки, ссылки на нормы права, письма Минстроя… Безусловно имеют право на жизнь. Но как известно издревле. Практика без теории шалко-валко, но проживет, а вот Теория без практики нет. Ведь не секрет, к примеру, что при «генетическом» антагонизме работников МУПа. Настроенных лишь одну «на волну», с постоянной

10.07.2021 , AdminSTS

Стандарт жилого помещения. Минстрой определил параметры. Широка страна моя родная и много в ней чего понастроено. Да так, что иногда даже и эксперт не поймет, жилое это помещение или развлекательный комплекс для личного пользования. Естественно, что согласно местным условиям, уровню дохода, национальной принадлежности… У разных групп населения встречаются и различные эталоны(стандарты) к понятию стандартное жильё.

05.07.2021 , AdminSTS

Закон не только уважаем, но и знаем. Остатки жизнедеятельности.. Простые вещи не поддаются объяснению. Вот и с вывозом отходов, а проще бытового мусора также. Вроде сколько живет человек, так и отходы эти без устали производит, существо его этого требует. А раз постоянно, то значит есть и гарантированные потребители услуг, лакомый кусок для постоянного и «не

26.06.2021 , AdminSTS

Благоустройство придомовой. Облагораживаем и озеленяем.  Дышать полной грудью, хочется не только в стенах своей «швейцарии», отгородившишь дверью от вонючего подъезда и зачуханного двора. Разумный организм, так свой краткий миг, коротать не должен.. Красота требуется, иначе анекдот, а не жизнь:  Но всякие страстишки, должны отступить перед здравым смыслом. И если решил создать условия для комфортного, красивого

30.05.2021 , AdminSTS

Открывайте, ГЖИ. Основание и поводы для проверок.. Закон обложил управляющие компании лицензирование, а это означает тотальный контроль. Который неминуемо влечет проведение «специальных» проверок, соблюдения лицензионных требований. Порядок их немного отличается от «обычных». Правда найти виды деятельности УК/УО, не попадающие под лицензирование сложно и по факту, почти всегда проверки(контроль) связаны с соблюдением лицензионных требований. Проходят они

27.05.2021 , AdminSTS

Сверхпотери при двухкомпонентном. Кто обязан нести убытки.. Попробуем ответить на вопрос, как определить «истинный» (для расчета) объем теплоэнергии в составе горячей воды (ГВС), при двухкомпонентном тарифе. Начнем с формулы 23 Правил № 354 (раздел VII). Разговор пойдет о централизованном отоплении. Размер платы за КУ по ГВС в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле

24.05.2021 , AdminSTS

Нецелёвка при капремонте. Исключения и причины Растрат. Начнем с уточнения, а для чего вообще существует (разработана) региональной программы капремонта общего имущества МКД (регпрограмма). С её данными, а именно сроками ремонта конструктивов Вашего МКД, что уже сделано, а что на очереди. Размером уже израсходованных средст и планируемых к трате,и пр.. ознакомиться можно Реформа ЖКХ. Интерфейс там

19.05.2021 , AdminSTS

Оплата отопления по 1/12. С учетом данных узла учета и без. Есть при расчете начислений по оплате теплоэнергии жильцами. Один не совсем логичный момент, который руководствуясь здравым смыслом понять не просто и поэтому требующий разъяснений. Касается он субъектов РФ, в которых принято решение об оплате тепловой энергии (ТЭ) за отопление, равными долями в течении года.

16.05.2021 , AdminSTS

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа. Итак, что имеем в виде исходных данных. Все предельно просто и понятно. Ежемесячный размер взноса связан с умножением площади помещения на размер(цену) взноса. Так мы и получаем сумму данного жилищного платежа. Площадь определяем по ч.5 ст.15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы

13.05.2021 , AdminSTS

«Терки» между Членами и НеЧленами. Вход и Выход из ТСЖ. Продолжаю тему взаимодействия граждан-собственников внутри ТСЖ. Поговорим о «членстве» как таковом, его проявлениях, необходимости.. Возникает оно так. Напомним, что при создании ТСЖ (в действующей редакции ЖК РФ), все участники общего собрания собственников (ОСС), которые проголосовали за создание ТСЖ, должны расписаться в протоколе. И по мнению

10.05.2021 , AdminSTS

ТСЖ. Несовершеннолетние собственники — члены. ТСЖ уже есть или только собираемся создать. ЖК РФ даст ответы на основные вопросы его функционирования. Но есть «технические»нюансы, которые порождают разночтения и путанные толкования. К примеру, если в доме много несовершеннолетних собственников. Как при таких условиях создать ТСЖ, как их принимать в его члены? Естественно есть два ключевых мнения:

07.05.2021 , AdminSTS

ТСЖ или ТСН ? Это вопрос, вопросов или проще некуда. Как и ранее, чтобы понять откуда «растут ноги», начнем с исходных данных, «нормативки» и иже с ними. Вот ТСН. Гражданский кодекс, кроме прочего, располагает информацией о видах юридических лиц, организационно-правовых форм, об уставах и требованиям к ним… Поэтому разумнее начать с ГК РФ, а затем

04.05.2021 , AdminSTS

СОИ ушело в минус! Обнуляем при при отрицательной величине? Мнение ВС РФ. Обратим своё внимание, на ситуацию, когда возникает отрицательная величина объема коммунального ресурса (КР) на содержание общего имущества (СОИ). Формула не сложная, где в итоге разницы данных общедомового прибора учета и объема потребленного КР в помещениях МКД. Мы получаем объём КР СОИ. Также установлено,

01.05.2021 , AdminSTS

КУ или КР. Не будем путать тёплое с мягким. Коммунальные услуги ( КУ ) и Коммунальный ресурс ( КР ). Идентичные понятия или ничего общего не имеют!? Отделим «мух от котлет». И начнем с «нормативки». Сразу обратим внимание, раз КУ производиться и потребляется одновременно, то КУ — это процесс (признак услуги — производиться и потребляется

28.04.2021 , AdminSTS

Надзорные органы ЖКХ. Этапы проверок, предписания, протоколы, акты.. Думаю ни для кого уже, не является секретом, что обеспечить Россиян работой и заработной платой совместимой с жизнью. Естественным продолжением чего, станет комфортный образ существования и уверенность в «завтрашнем» дне. Выше меры нашего руководства. В чем мы и преуспели, так это в создании надзорных органов, которые как

21.04.2021 , AdminSTS

Только набирает обороты и уже далеко не редкость, когда должник ЖКХ объявляет себя банкротом.

А вот как войти в состав кредиторов и поиметь долю от реализации его имущества. Поговорим ниже.

Рекомендую начать с ознакомления, с законом о несостоятельности(банкротстве), там этому посвящена целая глава.

30.03.2021 , AdminSTS

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы «практика». Ранее, я коснулся нормативного и «теоретического» обоснования, исполнительных действий, взыскания долгов, обязанностей, прав и регламентов .. приставов ФССП. Теперь обратимся к практическим вопросам, так сказать вести»с полей». ИТАК, начинаем. Вопрос : Ответ: ДА. Долг за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются с предыдущего собственника. А долг по капремонту взыскивается с нового

27.03.2021 , AdminSTS

ФССП в ЖКХ. Исполнительные действия приставов. Взыскание долгов. ФССП это организация и как с любой другой, с ней необходимо работать. А это значит не только уважать, но и знать их права, обязанности, регламенты, сроки исполнительных действий, полномочия, иные функции.. Начнем с основного, По общему правилу, считаться, что все исполнительные действия, приставом должны быть совершены в

25.03.2021 , AdminSTS

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак? Уж не знаю как у Вас, а нашему фонду капремонта, ни карантин, ни самоизоляция не очень то и помеха. План есть, план. Но сегодня, коснемся счастливцев, которые смогли организовать и наполнить деньгами свой спецсчет на капремонт. С этим вопросом, я немного знаком, наше ТСЖ посредством

23.03.2021 , AdminSTS

Наниматель и собственник. Разница в оплате содержания и ремонта. Камнем преткновения, создающим препятствие на пути прихода сторонами к обоюдовыгодным договоренностям, не редко служит вопрос возмещения разницы цены. А если конкретно — Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя. Ранее суды трактовали ситуацию, конкретно по каждому случаю, единой и понятной практики не

21.03.2021 , AdminSTS

Живем «по уши» в мусоре. И это только наша вина. Вредители среди нас. Одно время, СМИ просто разрывались от консультаций и пояснений. Тема вывоза отходов, обсуждалась и «обсасывалась» на всех возможных информационных площадках федерального и местного значения. Уж сколько раз твердили миру, но видно все не впрок. И каждый имеющий уши, да услышал бы. Любой

19.03.2021 , AdminSTS

Как зафиксировать факт услуги ненадлежащего качества?  Общность терпил и истеричек, так не редко характеризуют внешнее и внутренне состояние граждан российской федерации. В основном это касается усилий, по отстаиванию своих прав, врожденному чинопочитанию, инертности и безответственности масс. Некоторые считают, что «врожденный» страх перед возможностью иметь собственное мнение и отсутствие мужества его отстаивать, кроется в многовековой угнетенности

, AdminSTS

ТехДокументация на МКД. Добиваемся через экспертизу стоимости. Без помощи ГЖИ. Обратимся к основному источнику как штрафных санкций, так и «стимулу» в них не попадать — КоАП РФ. Статья 7.23.2 КоАП РФ Как видим речь идет именно об отказе от передачи технической документации (связанных документов) из УК в ТСЖ, ЖСК и наоборот, иное. Значение имеет именно

15.03.2021 , AdminSTS

Кто отвечает за качество. При прямых договорах ЖКХ. Исполнитель и заказчик. Начнем сразу с основного. Кто же является исполнителем (ответственным лицом) за коммунальные услуги представляемые по «прямым» договорам». Кто «крайний» в этой цепочке, как его определить и призвать к ответу в случае необходимости. ИТАК, Исполнитель коммунальной услуги при «прямых договорах». В определении термина «исполнитель», необходимо

13.03.2021 , AdminSTS

Качество КУ. Требования по всем видам. Основное. В полном объеме, со всеми требованиями по качеству, бесперебойной подаче, времени допустимого перерыва и порядком(регламентом) снижения размера оплаты, можно ознакомиться в Приложении № 1 ПП 354 или нагляднее Здесь. Остановимся только на основных моментах, чтобы понять «откуда ноги растут», так сказать в разрезе СанПинов и ГОСТов. ИТАК, начнем.

11.03.2021 , AdminSTS

Подлянка Минстроя. Шлагбаум на въезд во двор МКД. Стоит ли игра свеч.  Вопрос об установке шлагбаума при въезде на придомовую территорию нашего ТСЖ. Периодически всплывает на «лавочках» нашего ТСЖ. Виной этому служит, простое стремление к празднословию отдельных персонажей, нарастающие захламление двора «чужими» авто, стремление к сепаратизму некоторых индивидуумов, иное. Мне было очевидно, что «овчинка выделки

09.03.2021 , AdminSTS

Самостоятельно производим ГВС и отопление в МКД. Размер оплаты. В Сибири, Забайкалье и Дальнем Востоке. Варианты самостоятельного изготовления горячей воды и отопления, оборудованием размещённым в МКД (квартирах, на крыше, с торца), практически отсутствуют (централизованное). Виной тому, суровые климатические условия, отсутствие повсеместной газификации (большие расстояния, низкая температура окружающей среды). Зато на Юге и в средней полосе,

07.03.2021 , AdminSTS

Начисляем плату за КУ в «коммуналке». Принципы и схемы. Отмечу сразу, что ничего «выдающегося» (необычного) в коммунальных квартирах при начислении платы за коммунальные услуги (КУ) не происходит. Плата за коммунальные ресурсы (КР): Газ; Горячую и холодную воду; Водоотведение; Электричество. Вычисляют путем умножения тарифа на потребленный квартирой объем КР. Предварительно, разделив объем КР поровну, между всеми

04.03.2021 , AdminSTS

Как автономное и центральное отопление ПП 1708 помирил. Ролик о справедливости и смысле жизни. Страсти по автономному (индивидуальному) отоплению квартир МКД. Почти полностью удалось погасить КС РФ от 20.12.2018 № 46-П, следствием решений которого стало ПП РФ № 1708 от 28.12.2018г. И граждане, перестали платить за централизированное отопление есть оно (подключено) или давно демонтировано. Ранее

07.02.2021 , AdminSTS

Так вот, САНПИН однозначно говорит, что обустройство(размещение) контейнерных площадок возможно, только согласно территориальной схемы и никак иначе (желание властей, жителей, иное..).
Обратить внимание, стоит также на расстояние от контейнерной площадки до зданий, участков, детских площадок и пр., установлено оно не менее 20м не более 100м, от медучреждений не менее 25м.

05.02.2021 , AdminSTS

Случаи, когда собственники получая плату за аренду стен и крыш, чердаков, подвалов своих домов, с провайдера, оператора-связи (оборудование), полностью покрывают расходы на капремонт уже имеют место быть.

08.01.2021 , AdminSTS

Сознание человека не может долго без наказано мериться с торжеством аморального и возникают самые подлые, темные и низменные инстинкты не только уродующие человека, но приводящие к психическим патологиям.» Ведь это делает(дает распоряжения) ни дитя неразумное. А вполне состоявшийся организм, с приобретенными навыками и умениями, а также понятиями о морали и совести. По крайне мере знает о её существовании, учился.

06.01.2021 , AdminSTS

В настоящей статье, начинаем «увеличивать» доходную часть собственников МКД (ТСЖ/УК) за счет внешних источников. Не будем рассматривать новостройки, зачастую оборудование установленно там изначально, не стану заострять внимание на и противодействии со стороны «заряженных» старших по дому, председателей совета МКД, иных уполномоченных или не очень лиц, здоровой конкуренции между интернет-провайдерами, операторами связи. После их инсинуаций(коварных умыслов), заходит исполнитель, не с лучшими тарифами и качеством услуг, а с лучшим(умелым) мздодавальцем.