Архив Новостей

30.03.2020 , AdminSTS

Аренда с последующим выкупом, невозможна без решения ОСС. И при этом проголосовать «ЗА» должны 100% и более того каждый собственник должен удостоверить (подписать договор) сделку у нотариуса (ст. 43 з-на о регистрации 218-ФЗ). На практике не реально.

25.03.2020 , AdminSTS

Истец обязан предоставить суду информацию, что он известил в письменной форме всех участников ( соответствующего гражданско-правового сообщества ) о своем намерении подать в суд и разместил в общедоступном (общего пользования) месте информацию об этом. В подтверждение этого, суду истец представляет акт и фотографию данного действа. Если это не сделать, то иск не примут или оставят без движения до момента устранения.

16.03.2020 , AdminSTS

ИТАК, в 2017 году в перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии (СОИД — содержание общедомового имущества), а именно:

15.03.2020 , AdminSTS

Вывод, в настоящий момент нормы которая давала бы право УК собрать пожитки и уйти с «концами» — нет. Да договор прекращен, но обязанности свои выполнять должны. Вот так как-то.

04.03.2020 , AdminSTS

Отдельно следует отметить, что хотя козырьки балконов и являются личной собственностью лиц, приобретших помещение в многоквартирном доме, сбивать наледь с данных объектов также обязана организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Так как, УК/ТСЖ в силу ст. 161 ЖК РФ обязаны обеспечивать безопасность проживания в таком доме.

01.03.2020 , AdminSTS

Основные ЖКХ от года к году хоть и видоизменяются, но крутятся в основном возле учета энергоресурсов и содержания имущества МКД и, что лучше УК или ТСЖ.
Иногда акценты смещаются и «на-гора» выходит, что-то конкретное. Сегодня это СОИД (содержание общего имущества МКД) и ОДН (общедомовые нужды), вознаграждение платежных агентов, иных кредитных организаций при проведении платежей за ЖКУ и норматив по водоотведению (канализация).

27.02.2020 , AdminSTS

Но жалоба без суммы и обоснования, это обычно «филькина грамота», которой быстро находят применение и место. Да и в суде, придется заново пояснять, представлять расчеты и пр. Из-за этого, он только растягивается на месяца и кварталы. Поэтому, решили сразу прикинуть-посчитать и обосновать сумму для указания в претензии (в суде, потом можно меньше запросить, а вот больше нельзя).

21.02.2020 , AdminSTS

Разобрал все по полочкам и дал ответы даже «замороченным» до казуистики гражданам.
И пояснил:
1) УК/ТСЖ/ЖСК имеет право на осмотр Общедомового имущества.
2) Если в ПП 354 указано, что внеочередной осмотр не чаще 3-х месяцев, то и по аналогии осмотр общедомового не чаще 3-х месяцев.
3) Суды должны выносить в подобных случаях решения в пользу УК/ТСЖ.

18.02.2020 , AdminSTS

Сами снимаем показания приборов учёта. Экономим и подаем на перерасчет. Я очень вдохновился возможностью самому снимать показания ( Гкал, давление, температуру, расход м3/ч..) общедомовых приборов учета и контролировать работу ТСО.

14.02.2020 , AdminSTS

Последние весомые и имеющие реальные последствия поправки, как для собственников так и для муниципальных властей. Были приняты 02.08.2019г. посредством ФЗ 267. Который в своем многостраничном теле внес поправки в статью 16 ФЗ 189.
Изменил/поправил он следующие:
-«Формирование» земельного участка (ЗУ), заменил на «Образование»;
-Теперь для «Образование» ЗУ не нужен, факт обращения(заявления) собственника помещения в МКД. Обязаны сделать и без него;
-Все установленные законом действия совершают органы госвласти или органы местного самоуправления (ОМСУ). И для этого они получили дополнительные права и обязанности.

11.02.2020 , AdminSTS

Собственники квартир обязаны следить за состоянием пломб на счетчиках холодной и горячей воды, в противном случае они рискуют быть оштрафованы на крупную сумму. Действующее законодательство Из-за сорванной пломбы жителю Саратова начислили 45 тысяч рублей доплаты за воду. На основании какой нормы?предусматривает в таком случае доначисление «задним числом» ..

07.02.2020 , AdminSTS

Позиция наблюдателя, давала мне возможность спокойно слушать и анализировать типажи и силлогизмы которые они излагали . И со стороны следить за всеми их интригами, заговорами и прочими коварными действиями. При помощи которых УК/УО делили и перераспределяли почти неизменный объем МКД нашего муниципального округа (городка в 300 тысяч прописанных жителей).

03.02.2020 , AdminSTS

Делать эти ограничения в условия тотальной лояльности, возможности любого (даже конкретно маргинального человека) написать жалобу, отсутствия конкретных без размазывания во времени и траты общих денег возможностей принудить к оплате злостных не плательщиков. Надо очень аккуратно.

31.01.2020 , AdminSTS

Насчитали крупную сумму необоснованных платежей за электроэнергию из-за неисправного счетчика. Сумма доначислений составила около 250 тысяч рулей.

28.01.2020 , AdminSTS

И вот сейчас, вспоминая эту полугодовую схватку, приведу положительные и отрицательные стороны — поддержание в исправном состоянии Вашего недвижимого имущества по средством Управляющей компании/организации.

24.01.2020 , AdminSTS

Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене. Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

22.01.2020 , AdminSTS

«Жилищные инспекторы выдали предписание на устранение нарушений в адрес организации. В ходе проверки исполнения предписания установлено, что платежный документ оформлен в соответствии с нормативами, а нанимателям жилого помещения выполнен перерасчет за период

19.01.2020 , AdminSTS

ч. 3 ст. 59 АПК РФ гласит: представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

17.01.2020 , AdminSTS

Минприроды России о мусоре от уборки придомовой, КГО, горячие отходы, оброненный (ветки, листва, древесные остатки), свалки. В связи с неоднократным поступлением обращений по вопросам ТКО. МинПрироды подготовило разъяснение о волнующих граждан вопросах (письмо от 11 октября 2019 г. № 08-25-53/24802 ). В частности об — Отходах, образующихся в процессе содержания зеленых насаждений; — Подметании и

16.01.2020 , AdminSTS

Правительство предлагает штрафовать РСО за превышение стоимости услуг ЖКХ. Такую поправку в статью 157 Жилищного кодекса РФ Кабинет министров внесет на рассмотрение парламента в сентябре.
Министерству строительства и ЖКХ РФ переданы функции заказчика Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Ранее эта область ответственности находилась в ведении Минкомсвязи России. Передача функции государственного заказчика ГИС ЖКХ Минстрою России позволит аккумулировать в ведомстве актуальную информацию о состоянии жилищно-коммунального комплекса страны.

14.01.2020 , AdminSTS

Вашим домом управляют УК или УО. Как и почему они должны это делать?! Муниципальных образований (городов) в РФ немало. И не смотря на попытки руководства страны управлять ЖКХ на прямую из стольного града, но по факту они не приуспели даже в стратегги. А тактику вольно или невольно осуществляли на местах. Зависела она от погодных условий,

08.01.2020 , AdminSTS

Кроме того, Жилищным кодексом не предусмотрено одностороннее или самостоятельное изменение управляющей организацией платы за содержание жилого помещения. Дополнительные расходы, понесенные управляющей организацией, могут быть компенсированы собственниками только в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников помещений в МКД

07.01.2020 , AdminSTS

Монтаж-демонтаж вашей собственности может законно исполняться только с Вашего согласия. Принуждать Вас права нет. Есть правда оговорки, к примеру если так решит собрание собственников или садоводческого товарищества, но там Вы как участник можете повлиять.

04.01.2020 , AdminSTS

Создаем высшие и низшие органы управления ТСЖ. Не смотря на общепринятое и зачастую предвзятое (неудачники и казнокрады) отношение к людям работающим в ТСЖ. Создать вполне «боевую» единицу, с рентабельным производством и поддерживать в отличном состоянии доверенное вам МКД. Вполне возможно. Без небольшой удачи конечно никак, для возгорания этого процесса, нужна искорка (человек) с волей, ответственностью

29.12.2019 , AdminSTS

Раз беременная мама бросила шаль в унитаз на 5 этаже — три дня её «гоняли» по системе, пока не выскоблили в подвале. Затем, сантехники поступили как кот поймавший мышь — положили её у квартиры которая их вызвала. И удовлетворенно удалились. Также учитываем жир, заиливание и отложение песка, бутылки и строймусор. Ну, а апогеем этого вертепа на является — наполнитель кошачьих лотков.

23.12.2019 , AdminSTS

Вот и все решение и не будет гидроударов и «волшебного» теплоносителя который в соседний дом заходит, а в ваш нет и внутридомовая система тут конечно не причем. Да, скажу я вам, у нас тут у некоторых чудаков, даже на своих котлах в частных домах эти гидроудары бывают, причем год за годом.

21.12.2019 , AdminSTS

Сломался газовый счетчик, как будет произведен перерасчет платы за газ? В данной ситуации решающее значение будут иметь обстоятельства, при которых была выявлена неисправность счетчика. В случае если вы сами сообщили о неисправности, то перерасчет будет сделан со дня сообщения о поломке. А если неисправность выявили во время проверки, законным будет проведение перерасчета за период со времени последней проверки. Порядок оплаты потребленного ресурса регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд

20.12.2019 , AdminSTS

Начнем с главного, а это водоструйный элеватор. Он почти как квартирный смеситель только с отличием, что должен вовлечь из обратного трубопровода теплоноситель для повторного участия в отоплении. Конечно, при этом он разбавляет «перегретую» воду в подающем трубопроводе, увеличивает циркуляцию и соответственно сводит минимуму используемый при этом объём воды.

18.12.2019 , AdminSTS

Госдума РФ одобряет участие ЕТО в проверке готовности к отопительному сезону Государственной Думой РФ в первом чтении принят законопроект, который устанавливает обязательное участие представителей единой теплоснабжающей организации (ЕТО) в проверке готовности к отопительному периоду теплоснабжающих и теплосетевых организаций (ТСО) и потребителей тепловой энергии. Документ был инициирован группой депутатов. Сейчас проверка готовности ТСО и потребителей тепловой

16.12.2019 , AdminSTS

Просчитываем — прикидываем тариф (руб.м.кв в месяц) на содержание и ремонт. Для этого необходимая валовая выручка — размер средств для покрытия своих затрат. Это не трудно собираем (суммируем) все известные расходы и вот НВВ получено. Затем делим его на общею площадь всех жилых и нежилых помещений (паспорт здания и свидетельства собственников). Добавим процентов 10 на риски и предварительный тариф готов. Можно сравнить его размер с муниципальным к примеру таким.

12.12.2019 , AdminSTS

Каждый дом рознь другому и по составу и наполнению. Разные слои общества, иная инфраструктура инженерных сетей, придомовой территории и подъездов и выездов. Вот и получается, что нет такой схемы-алгоритма чтобы предусмотреть все отдельные случаи и наперед предотвратить их соответствующими распоряжениями.

08.12.2019 , AdminSTS

УК не может диктовать свои цены по своему прейскуранту как монополист. Это нонсенс. Собственники вправе выбрать подрядчика сами, если их не устраивают цены УК. Но опять же решением общего собрания (50% плюс один голос от количества принявших участие в голосовании). Что касается платы за отключение воды по стояку. В городе нередко УК берет за это 600 рублей, а то и 1200. А по большому счету эта услуга должна предоставляться бесплатно в рамках тарифа — тот же текущий (аварийный) ремонт. Здесь нужен судебный прецедент. Тогда другим собственникам будет легче отстаивать свои права.

04.12.2019 , AdminSTS

Система позволяет им быстро и легко оплачивать разнообразные услуги ЖКХ. Для этого есть несколько возможных способов.
Оплата в сервисе Сбербанк Онлайн. Эта система надежна и очень проста. Поэтому в ней легко разберется даже новичок. Очереди уйдут из вашей жизни, так как все услуги ЖКХ можно будет оплатить прямо дома с помощью компьютера.

03.12.2019 , AdminSTS

Непосредственное управление. Выбираем способ управлять своим домом (МКД).   Продолжаем рубрику «ЖКХ на пальцах» Управление это есть — краеугольный камень для всего последующего сосуществования. Который либо создаст прочное основание для благоприятного жизненного пространства либо наполнит его постоянным беспокойством, отсутствием качественного обслуживания и непрерывным желание поменять своё место жительства. Итак, есть три способа-варианта:  -Непосредственное управление самими

28.11.2019 , AdminSTS

а годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.