+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Архив Новостей

Практические вопросы взыскания задолженности в ЖКХ.

30.03.2021 , AdminSTS

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы «практика». Ранее, я коснулся нормативного и «теоретического» обоснования, исполнительных действий, взыскания долгов, обязанностей, прав и регламентов .. приставов ФССП. Теперь обратимся к практическим вопросам, так сказать вести»с полей». ИТАК, начинаем. Вопрос : Ответ: ДА. Долг за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются с предыдущего собственника. А долг по капремонту взыскивается с нового

Читать далее>
Судебные приставы иих решения в ЖКХ. Коммунальные «тёрки».

27.03.2021 , AdminSTS

ФССП в ЖКХ. Исполнительные действия приставов. Взыскание долгов. ФССП это организация и как с любой другой, с ней необходимо работать. А это значит не только уважать, но и знать их права, обязанности, регламенты, сроки исполнительных действий, полномочия, иные функции.. Начнем с основного, По общему правилу, считаться, что все исполнительные действия, приставом должны быть совершены в

Читать далее>
Капремонт фасада МКД. Быстро, «дешево» и сердито.

25.03.2021 , AdminSTS

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак? Уж не знаю как у Вас, а нашему фонду капремонта, ни карантин, ни самоизоляция не очень то и помеха. План есть, план. Но сегодня, коснемся счастливцев, которые смогли организовать и наполнить деньгами свой спецсчет на капремонт. С этим вопросом, я немного знаком, наше ТСЖ посредством

Читать далее>
Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя.

23.03.2021 , AdminSTS

Наниматель и собственник. Разница в оплате содержания и ремонта. Камнем преткновения, создающим препятствие на пути прихода сторонами к обоюдовыгодным договоренностям, не редко служит вопрос возмещения разницы цены. А если конкретно — Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя. Ранее суды трактовали ситуацию, конкретно по каждому случаю, единой и понятной практики не

Читать далее>
Вредители среди нас. ТКО, обращение с остатками жизнедеятельности.

21.03.2021 , AdminSTS

Живем «по уши» в мусоре. И это только наша вина. Вредители среди нас. Одно время, СМИ просто разрывались от консультаций и пояснений. Тема вывоза отходов, обсуждалась и «обсасывалась» на всех возможных информационных площадках федерального и местного значения. Уж сколько раз твердили миру, но видно все не впрок. И каждый имеющий уши, да услышал бы. Любой

Читать далее>
Коммунальные услуги ненадлежащего качества? Актируем.

19.03.2021 , AdminSTS

Как зафиксировать факт услуги ненадлежащего качества?  Общность терпил и истеричек, так не редко характеризуют внешнее и внутренне состояние граждан российской федерации. В основном это касается усилий, по отстаиванию своих прав, врожденному чинопочитанию, инертности и безответственности масс. Некоторые считают, что «врожденный» страх перед возможностью иметь собственное мнение и отсутствие мужества его отстаивать, кроется в многовековой угнетенности

Читать далее>
Качество услуг при прямых договорах ЖКХ.

15.03.2021 , AdminSTS

Кто отвечает за качество. При прямых договорах ЖКХ. Исполнитель и заказчик. Начнем сразу с основного. Кто же является исполнителем (ответственным лицом) за коммунальные услуги представляемые по «прямым» договорам». Кто «крайний» в этой цепочке, как его определить и призвать к ответу в случае необходимости. ИТАК, Исполнитель коммунальной услуги при «прямых договорах». В определении термина «исполнитель», необходимо

Читать далее>
Требования по качеству, бесперебойной подаче, времени допустимого перерыва и порядком(регламентом)

13.03.2021 , AdminSTS

Качество КУ. Требования по всем видам. Основное. В полном объеме, со всеми требованиями по качеству, бесперебойной подаче, времени допустимого перерыва и порядком(регламентом) снижения размера оплаты, можно ознакомиться в Приложении № 1 ПП 354 или нагляднее Здесь. Остановимся только на основных моментах, чтобы понять «откуда ноги растут», так сказать в разрезе СанПинов и ГОСТов. ИТАК, начнем.

Читать далее>
Шлагбаум на въезд во двор МКД.

11.03.2021 , AdminSTS

Подлянка Минстроя. Шлагбаум на въезд во двор МКД. Стоит ли игра свеч.  Вопрос об установке шлагбаума при въезде на придомовую территорию нашего ТСЖ. Периодически всплывает на «лавочках» нашего ТСЖ. Виной этому служит, простое стремление к празднословию отдельных персонажей, нарастающие захламление двора «чужими» авто, стремление к сепаратизму некоторых индивидуумов, иное. Мне было очевидно, что «овчинка выделки

Читать далее>
Варианты самостоятельного изготовления горячей воды и отопления, оборудованием размещённым в МКД

09.03.2021 , AdminSTS

Самостоятельно производим ГВС и отопление в МКД. Размер оплаты. В Сибири, Забайкалье и Дальнем Востоке. Варианты самостоятельного изготовления горячей воды и отопления, оборудованием размещённым в МКД (квартирах, на крыше, с торца), практически отсутствуют (централизованное). Виной тому, суровые климатические условия, отсутствие повсеместной газификации (большие расстояния, низкая температура окружающей среды). Зато на Юге и в средней полосе,

Читать далее>
Начислении платы за коммунальные услуги (КУ) в коммуналке

07.03.2021 , AdminSTS

Начисляем плату за КУ в «коммуналке». Принципы и схемы. Отмечу сразу, что ничего «выдающегося» (необычного) в коммунальных квартирах при начислении платы за коммунальные услуги (КУ) не происходит. Плата за коммунальные ресурсы (КР): Газ; Горячую и холодную воду; Водоотведение; Электричество. Вычисляют путем умножения тарифа на потребленный квартирой объем КР. Предварительно, разделив объем КР поровну, между всеми

Читать далее>
Страсти по автономному (индивидуальному) отоплению квартир МКД

04.03.2021 , AdminSTS

Как автономное и центральное отопление ПП 1708 помирил. Ролик о справедливости и смысле жизни. Страсти по автономному (индивидуальному) отоплению квартир МКД. Почти полностью удалось погасить КС РФ от 20.12.2018 № 46-П, следствием решений которого стало ПП РФ № 1708 от 28.12.2018г. И граждане, перестали платить за централизированное отопление есть оно (подключено) или давно демонтировано. Ранее

Читать далее>
Речь будет идти о последствиях утверждения САНПИН 2.1.7.3550-19.

07.02.2021 , AdminSTS

Так вот, САНПИН однозначно говорит, что обустройство(размещение) контейнерных площадок возможно, только согласно территориальной схемы и никак иначе (желание властей, жителей, иное..).
Обратить внимание, стоит также на расстояние от контейнерной площадки до зданий, участков, детских площадок и пр., установлено оно не менее 20м не более 100м, от медучреждений не менее 25м.

Читать далее>
Как оформлять плату за аренду стен и крыш, чердаков, подвалов своих домов. Бухучет.

05.02.2021 , AdminSTS

Случаи, когда собственники получая плату за аренду стен и крыш, чердаков, подвалов своих домов, с провайдера, оператора-связи (оборудование), полностью покрывают расходы на капремонт уже имеют место быть.

Читать далее>
Самодурство, халатность, кумовство и чинопочитание в ЖКХ.

08.01.2021 , AdminSTS

Сознание человека не может долго без наказано мериться с торжеством аморального и возникают самые подлые, темные и низменные инстинкты не только уродующие человека, но приводящие к психическим патологиям.» Ведь это делает(дает распоряжения) ни дитя неразумное. А вполне состоявшийся организм, с приобретенными навыками и умениями, а также понятиями о морали и совести. По крайне мере знает о её существовании, учился.

Читать далее>
Увеличиваем доходную часть собственников МКД (ТСЖ/УК) за счет внешних источников.

06.01.2021 , AdminSTS

В настоящей статье, начинаем «увеличивать» доходную часть собственников МКД (ТСЖ/УК) за счет внешних источников. Не будем рассматривать новостройки, зачастую оборудование установленно там изначально, не стану заострять внимание на и противодействии со стороны «заряженных» старших по дому, председателей совета МКД, иных уполномоченных или не очень лиц, здоровой конкуренции между интернет-провайдерами, операторами связи. После их инсинуаций(коварных умыслов), заходит исполнитель, не с лучшими тарифами и качеством услуг, а с лучшим(умелым) мздодавальцем.

Читать далее>
Расчет платы за отопление. Примеры, способы и пояснения.

26.12.2020 , AdminSTS

Сегодня, подробно остановимся на методиках начисление оплаты за тепловую энергию реализуемую для отопления МКД.
ИТАК, основных способа два.
В первом случае, это оплата во время прохождения отопительного сезона, 1/7; 1/8. То есть по факту продолжительности — 7 или 8 месяцев.
В втором случае, это равномерное (равными долями) начисление оплаты за отопление в течении года — 1/12;

Читать далее>
ФАС вступился.

24.12.2020 , AdminSTS

Оштрафован ГАЗпром. Жалоба из «домика в деревне». Не скрою, порой удивительно, узнавать из новостей. О том, что наш безукоризненный доминатор-монополист, единственный на товарном рынке. Обросший за года — десятилетия «брюшком», в виде людей непонятных профессий, дублирующих служб, способных (по их словам), предвидеть и предугадывать любой расклад событий на любой обозримый период. Весь обвешанный «бронзулетками» Газпром.

Читать далее>
Почему в одинаковых домах и квартирах суммы за ЦО разные.

20.12.2020 , AdminSTS

Размер оплаты за отопление составляет 50-60% суммы всей квитанции(чека) за ЖКУ. Являясь самым финансоёмким, он также самый вариативный и соответственно сложный к пониманию. Но сегодня не про варианты, а про «главное» итоговую сумму платежа. Почему, в одинаковых квартирах, одинаковых домах, даже (иногда) получающих тепловую энергию от одного поставщика, средний платеж может отличаться до 50%.!?

Читать далее>
Сборы с собственников наличными.

18.12.2020 , AdminSTS

Все платежи, которые «не входят» в плату за содержание, отдельной строкой (для перечисления третьим лицам). То есть когда принимаем (для передачи) деньги в адрес другого лица, это и есть функция платежного агента. Причем не важно от чьего лица действуешь, от своего или заказчика, использует свой счет или другой..

Читать далее>
Прибавка к пенсии.

16.12.2020 , AdminSTS

Я не аналитик и не специалист по макроэкономике. Но вот какой вывод, сделал за 30 лет наблюдений за житьем-бытьем в РФ. От Читы до Ростова-на-Дону. Рубль — пустышка, доллар — вещь. Держи накопления в валюте, а если не успел поменять. То вариантов компенсации, на фоне падения курса нет. Можно сбегать и купить какой-нибудь оргтехники (смартфоны, ноуты, телики..) она все равно вырастет в цене или приобрести акции (ценные бумаги) пока цены на них «рухнули». В это случае, придется правда ждать 3-5 лет, до момента возврата их фактической ценности, к величине до падения.

Читать далее>
Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ…

14.12.2020 , AdminSTS

По умолчанию, согласно основ ценообразования в сфере обращения с ТКО. Расходы на приобретение и обслуживание контейнеров в мусороприёмных камерах включены (учтены) в состав тарифа Регоператора. То есть это его обязанность.

При этом, Минприроды допускает возможность приобретения контейнеров, силами собственников, УК/ТСЖ, органов местного самоуправления (ОМСУ)( Благотворительность только приветствуется).

Читать далее>
Начисление платы за горячую воду.

12.12.2020 , AdminSTS

Вот так и получаем, в квитанциях начисления за ГВС. И несмотря на то, что он выставлен в руб. за 1 м3. Прекрасно видно, что основная часть затрат идет за тепловую энергию (руб/Гкал). Поэтому устанавливайте, общедомовые узлы(приборы) учета, ведите учет расхода Гкал и платите за фактическое потребление.

Читать далее>
Подтверждать отсутствие задолженности по коммуналке.

10.12.2020 , AdminSTS

И вот теперь, с 01.01.2021 года, подтверждать отсутствие задолженности, будет самостоятельно выдающий (предоставляющий) субсидии орган.
Для этого он будет использовать электронную межведомственную систему.
Отказ в получении субсидии, может «грозить» только тем гражданам, у которых будет подтвержденная постановлением суда, задолженность по ЖКУ за последние три года.

Читать далее>
Отпуск, больничный и декретные. Работодатель больше оплачивать их не будет. Кассы ФСС.

08.12.2020 , AdminSTS

И не редко, что когда работник обращается за выходным пособием (на «Северах» это до 5-6 раз можно), то натыкается на закрытую дверь и отсутствия должностного лица, которому можно сдать заявление и предоставить свою трудовую (подтверждающие отсутствие факта трудоустройства документы).

Читать далее>
Варианты оплаты коммунальных ресурсов на СОИ.

06.12.2020 , AdminSTS

Поговорим, об размере расходов (оплаты) гражданами, коммунальных ресурсов (КР) на содержание общего имущества (СОИ). Как определяется его объем, варианты учета и откуда вообще, у собственника, возникает обязанность его оплаты. Рассмотрим случаи возникновения того или иного варианта.

Читать далее>
Раздельный сбор отходов (мусора)

12.11.2020 , AdminSTS

Небольшой куб из обтянутых проволокой металлических профилей. Достаточно неожиданно, появился на нашем плацдарме размещения отходов пяти МКД.
Ранее его занимали только несколько контейнеров и стихийная(очаг) свалка, возникающая в момент когда не привозят «лодочку», контейнер для сбора крупногабаритного мусора (не влазит в обычный контейнер).

Читать далее>
Как уменьшить размер оплаты за коммуналку.

10.11.2020 , AdminSTS

При этом он не только проведет перерасчет, но и возместит 50% ошибочно начисленной суммы. От потребителя требуется, только самостоятельно обратиться (написать заявление) к исполнителю и все.
Прописана процедура в п. п. 155 (1) – 155 (2) Правил 354)

Читать далее>
Задавить ТКО количеством Регоператоров не вышло.

07.11.2020 , AdminSTS

Времена меняются, электромобили заменяют бензин, интернет уже не роскошь, а часть жизни, готовятся лететь на марс… Но основное принципы мировоззрения в РФ, монолитны и незыблемы:
— Воровать будут, даже с убытков. Что я хуже других.

Читать далее>
Показания по газу на номер Ватсап

05.11.2020 , AdminSTS

У китайцев(население) из счетчика торчит антенка (модем), которая передает автоматически показания, дальше робот алгоритм их проверяет, затем печатает(отправляет) квитанцию, ведет учёт платежей и пр.

Читать далее>
Принципиальные различия МКД и Жилого дома.

03.11.2020 , AdminSTS

Известно, что жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — относит жилые дома к видам жилых помещений.
Но, что это значит в практическом смысле, ниже укажу различия МКД и жилого дома, согласно требований закона. И на примере, на первый взгляд идентичных муниципальных образований (городов).

Читать далее>
Новая коммунальная услуга и тариф (ЖБО)

01.11.2020 , AdminSTS

Время сейчас несомненно гуманнее, как к внутреннему миру человека, его органам чувств (обоняния, осязанию, зрению..), так и чисто физиологическим потребностям.

Читать далее>
Обзор судебной практики в коммунальной сфере

29.10.2020 , AdminSTS

Для тех кто, «неровно дышит» по ЖКХ и ЖКУ. К её пертрубациям, дополнениям и изменениям. Представляю — Обзор судебной практики в коммунальной сфере, за 2019 год.( 2-я часть ).

Читать далее>
Что есть тариф в РФ. Просто и без сантиментов.

20.10.2020 , AdminSTS

Тариф в РФ означает одно – Диктат. И цель его, изъять ровно столько, сколько хотят, не имеют право или необходимость, а именно просто им столько хочется. И все пояснения и расчеты, делают возможно из «милосердия» к электорату, чтобы ему ни так горько было глотать эти пилюли или что-то иное.

Читать далее>
Проводка в обход счетчика. Хозяин квартиры не в курсе.

18.10.2020 , AdminSTS

Как видим, использовалась целая совокупность сведений и говорящих не только в пользу «пострадавшей». К примеру, довод о том, что проверка не обнаружила скрытой проводки в момент продажи квартиры. Трактовать можно по-разному.
В итоге эта совокупность, все же сыграла положительную роль. И судья жалобу «пострадавшей» удовлетворил.

Читать далее>