+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Архив Новостей

Смета и Тариф в ТСЖ/ЖСК

10.07.2020 , AdminSTS

Жилищный кодекс РФ, подобен многослойному детективному чтиву, где все не так как может показаться, при первом знакомстве.
Некоторые статьи, четко вытекают из потребностей граждан, иные из здравого смысла, иные на перспективу ..

Читать далее>
Непосредственном управление МКД. ТСЖ, УК, ЖСК.

08.07.2020 , AdminSTS

Вопрос об ответственном лице (цепочке лиц), возникает лишь в момент, отсутствия самого факта поставки услуги и(или) поставки её ненадлежащего качества.
Тогда и становиться «интересно» кто производит данный коммунальный ресурс (КР), кто доставляет КР, кто обслуживает сети, кто начисляет оплату, печатает и доставляет квитанции.

Читать далее>
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

06.07.2020 , AdminSTS

Кто не служил, тот не поймет. Говорили служившие гражданским. Аналогично можно сказать и про коммунальную сферу ЖКХ. Её надо «пройти» и почувствовать всеми фибрами души.
Чтобы прочитать книгу жизни,- и всей жизни не хватит. Но основные её правила знать обязан, иначе ты не жилец, а так пассажир просто, стоял рядом не более.

Читать далее>
ТАРИФ — платёж, взнос, плата за содержание и ремонт…коммуналка

04.07.2020 , AdminSTS

Единого документа регламентирующего и регулирующего главы и пункты сметы — нет. Так, что если стремитесь к единообразию, так сказать унификации, стандартизации и типификации — то не спешите, не выйдет.
Заговор это или попытка дать возможность процессу саморегулироваться, не затягивая галстук до «самого не хочу», не ведомо. Получается придали направления мысли, а дальше сам…
А значит, чтобы сотворить этот основной для ведения хозяйственной деятельности документ, необходимо проявить фантазию и знания дела, тем более издревле известно, что:

Читать далее>
Состав и распределение обязанностей по оплате.

02.07.2020 , AdminSTS

К примеру, Управление МКД, можно охарактеризовать как работы формирующие и организовывающие житье-бытьё структур и жильцов МКД.
На самом деле, УК никаких управленческих решений не принимает ( не имеет право), а действует лишь согласно договору управления, то есть только по заданию собственников и не более.
Или, Коммунальные ресурсы (КР) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИД), прочитав данное название, явно не станет очевидным, что речь идет не только о ресурсах потребляемых лишь на содержание общего имущества собственников (ОИ).

Читать далее>
Фиксируем результаты выполненных работ.

30.06.2020 , AdminSTS

И если есть, скрепленный росписями и печатями сторон договора, акт. То, даже наши суды, не рискуют им не доверять.
Поэтому крайне важным действием, определяющим благополучие в будущем, является: —
Составление акта оказания жилищных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную периодичность или продолжительность.

Читать далее>
Содержание общего имущества дома (МКД).

28.06.2020 , AdminSTS

ОТДЕЛЬНО следует обратить внимание, что — Если от собственника квартиры требуют погасить долги ее предыдущего владельца, это абсолютно незаконно!
ИНАЯ ситуация складывается по оплате взносов на капитальный ремонт. Новый собственник обязан оплатить долг предыдущего собственника.

Читать далее>
Какие права у потребителя ЖКХ?

25.06.2020 , AdminSTS

И если иметь склонность к гротеску, ситуацию можно охарактеризовать, как вопиющий и местами отвратительный бардак.
Одновременное выполнения, сроков, объёма и качества. Не имеет место, даже в исключительно благоприятствующем положении.

Читать далее>
Услуги по Управлению многоквартирным домом .

15.05.2020 , AdminSTS

Но это не окончательный (неизменяемый) список. Все дополнительные услуги собственник может добавить в виде приложения и(или) дополнения в договор управления УК, внести изменение в устав ТСЖ, оформить локальным документом на правлении…

Читать далее>
Контроль за качеством питьевой воды из внутридомовых систем МКД

14.05.2020 , AdminSTS

. Есть ещё и «старый» вариант, упомянутый в СанПиНе. Проводить перекипячение воды, с правилом употребления в течении 2-3 часов после изготовления. Единственное, что в пределах своей компетенции, в нашем городе, сделал Роспотребнадзор, так это в августе 2019г. подал иск на Водоканал. Требуя признать воду из кранов не соответствующей категории «питьевая», как указано в квитанциях.

Читать далее>
Ремонтные работы по решению общего собрания собственников.

11.05.2020 , AdminSTS

Помните. В договоре нужно максимально подробно и четко прописывать весь порядок и условия, которые собственники обязаны утвердить при заказе работ. Тогда УК не сможет навязать им дополнительные (зачастую – ненужные, но дорогостоящие) работы. Если же такое произошло, на стороне жителей будет Закон «О защите прав потребителей» (части 2, 3 статьи 16).

Читать далее>
Момент (факт) появления (утверждения) тарифа и сметы ТСЖ/УК

08.05.2020 , AdminSTS

Возникает вопрос, как быть если к примеру:
1) Смету утвердили, а тариф не утвердили. То есть целевые расходы определены, но нет источника дохода (платы собственников), чтобы покрыть эти расходы.
2) Смету не утвердили, а тариф утвердили.? Тогда ТСЖ, просто не сможет тратить собранные средства, потому что целевые расходы не определены.

Читать далее>
Местонахождение авто и гаражей от домов, детских садов и больниц?

28.04.2020 , AdminSTS

Но в один момент, под жарким южным солнцем состоялась «сходка» жильцов, на которой постановили обратиться к ответственному лицу ведомственного объекта, чтобы тот в свою очередь озаботился ремонтом асфальтового покрытия отгороженного шлагбаумом подъезда.

Читать далее>
Взнос, тариф, цена, платеж ..Из чего состоит содержания жилья в МКД

27.04.2020 , AdminSTS

А, чтобы иметь её, необходимо знать размер средств для осуществления хозяйственной деятельности в определенный период, при котором расходы не превышают доходы, в ЖКХ он именуется — необходимая валовая выручка (НВВ). Она «поможет» получить ТАРИФ (цена, платеж, взнос, себестоимость..)

Читать далее>
Пломбирование средств измерения. Приборы учета ЖКХ. Выход из строя, срыв пломбы.

26.04.2020 , AdminSTS

На приборах узла учета ЦО и ГВС в своем МКД (расходомерах, вычислителях, фильтрах, термопреобразователях) пломб я не обнаружил, а показания по нему у нас принимали. И единственное, что смог сделать в тот момент, это налил в гильзы масла моторного и вышел из подвала.

Читать далее>
Источник дополнительного дохода ТСЖ (провайдер, оператор связи, кладовки, аренда щитов, подвального помещения..)

30.03.2020 , AdminSTS

Аренда с последующим выкупом, невозможна без решения ОСС. И при этом проголосовать «ЗА» должны 100% и более того каждый собственник должен удостоверить (подписать договор) сделку у нотариуса (ст. 43 з-на о регистрации 218-ФЗ). На практике не реально.

Читать далее>
Признать протокол общего собрания ничтожным или оспоримым.

25.03.2020 , AdminSTS

Истец обязан предоставить суду информацию, что он известил в письменной форме всех участников ( соответствующего гражданско-правового сообщества ) о своем намерении подать в суд и разместил в общедоступном (общего пользования) месте информацию об этом. В подтверждение этого, суду истец представляет акт и фотографию данного действа. Если это не сделать, то иск не примут или оставят без движения до момента устранения.

Читать далее>
В перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии — СОИД

16.03.2020 , AdminSTS

ИТАК, в 2017 году в перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии (СОИД — содержание общедомового имущества), а именно:

Читать далее>
Договор управления прекращен, но обязанности остались!?

15.03.2020 , AdminSTS

Вывод, в настоящий момент нормы которая давала бы право УК собрать пожитки и уйти с «концами» — нет. Да договор прекращен, но обязанности свои выполнять должны. Вот так как-то.

Читать далее>
Содержание земельного участка это обязанность УК/ТСЖ

04.03.2020 , AdminSTS

Отдельно следует отметить, что хотя козырьки балконов и являются личной собственностью лиц, приобретших помещение в многоквартирном доме, сбивать наледь с данных объектов также обязана организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Так как, УК/ТСЖ в силу ст. 161 ЖК РФ обязаны обеспечивать безопасность проживания в таком доме.

Читать далее>
СОИД и ОДН этовзаимоисключающие вещи!? Вознаграждения банков за платежи ЖКХ. Норматив потребления на водоотведение.

01.03.2020 , AdminSTS

Основные ЖКХ от года к году хоть и видоизменяются, но крутятся в основном возле учета энергоресурсов и содержания имущества МКД и, что лучше УК или ТСЖ.
Иногда акценты смещаются и «на-гора» выходит, что-то конкретное. Сегодня это СОИД (содержание общего имущества МКД) и ОДН (общедомовые нужды), вознаграждение платежных агентов, иных кредитных организаций при проведении платежей за ЖКУ и норматив по водоотведению (канализация).

Читать далее>
Вместо горячей, подают еле тёплую. Как получить перерасчет (снижения платы, руб.) за каждый час.

27.02.2020 , AdminSTS

Но жалоба без суммы и обоснования, это обычно «филькина грамота», которой быстро находят применение и место. Да и в суде, придется заново пояснять, представлять расчеты и пр. Из-за этого, он только растягивается на месяца и кварталы. Поэтому, решили сразу прикинуть-посчитать и обосновать сумму для указания в претензии (в суде, потом можно меньше запросить, а вот больше нельзя).

Читать далее>
Доступ УК решило провести осмотр общего имущества (внутриквартирного).

21.02.2020 , AdminSTS

Разобрал все по полочкам и дал ответы даже «замороченным» до казуистики гражданам.
И пояснил:
1) УК/ТСЖ/ЖСК имеет право на осмотр Общедомового имущества.
2) Если в ПП 354 указано, что внеочередной осмотр не чаще 3-х месяцев, то и по аналогии осмотр общедомового не чаще 3-х месяцев.
3) Суды должны выносить в подобных случаях решения в пользу УК/ТСЖ.

Читать далее>
Сами снимаем показания приборов учёта. Экономим и подаем на перерасчет.

18.02.2020 , AdminSTS

Сами снимаем показания приборов учёта. Экономим и подаем на перерасчет. Я очень вдохновился возможностью самому снимать показания ( Гкал, давление, температуру, расход м3/ч..) общедомовых приборов учета и контролировать работу ТСО.

Читать далее>
«Формирование» земельного участка (ЗУ), заменил на «Образование». Кто теперь в плюсе?

14.02.2020 , AdminSTS

Последние весомые и имеющие реальные последствия поправки, как для собственников так и для муниципальных властей. Были приняты 02.08.2019г. посредством ФЗ 267. Который в своем многостраничном теле внес поправки в статью 16 ФЗ 189.
Изменил/поправил он следующие:
-«Формирование» земельного участка (ЗУ), заменил на «Образование»;
-Теперь для «Образование» ЗУ не нужен, факт обращения(заявления) собственника помещения в МКД. Обязаны сделать и без него;
-Все установленные законом действия совершают органы госвласти или органы местного самоуправления (ОМСУ). И для этого они получили дополнительные права и обязанности.

Читать далее>
Не следил за состоянием пломб, штраф 45тр. Касается собственников квартир.

11.02.2020 , AdminSTS

Собственники квартир обязаны следить за состоянием пломб на счетчиках холодной и горячей воды, в противном случае они рискуют быть оштрафованы на крупную сумму. Действующее законодательство Из-за сорванной пломбы жителю Саратова начислили 45 тысяч рублей доплаты за воду. На основании какой нормы?предусматривает в таком случае доначисление «задним числом» ..

Читать далее>
Cуть и тезисы лицензирования ЖКХ (УК/УО).Все НПА со ссылками.Комментарии с «поле».

07.02.2020 , AdminSTS

Позиция наблюдателя, давала мне возможность спокойно слушать и анализировать типажи и силлогизмы которые они излагали . И со стороны следить за всеми их интригами, заговорами и прочими коварными действиями. При помощи которых УК/УО делили и перераспределяли почти неизменный объем МКД нашего муниципального округа (городка в 300 тысяч прописанных жителей).

Читать далее>
Предоставление коммунальных услуг. Как это делается и сколько стоит возобновление.

03.02.2020 , AdminSTS

Делать эти ограничения в условия тотальной лояльности, возможности любого (даже конкретно маргинального человека) написать жалобу, отсутствия конкретных без размазывания во времени и траты общих денег возможностей принудить к оплате злостных не плательщиков. Надо очень аккуратно.

Читать далее>
Из-за неисправного счетчика необоснованно начислили 250тр. за электроэнергию

31.01.2020 , AdminSTS

Насчитали крупную сумму необоснованных платежей за электроэнергию из-за неисправного счетчика. Сумма доначислений составила около 250 тысяч рулей.

Читать далее>
Положительные и отрицательные стороны работы с УК/УО

28.01.2020 , AdminSTS

И вот сейчас, вспоминая эту полугодовую схватку, приведу положительные и отрицательные стороны — поддержание в исправном состоянии Вашего недвижимого имущества по средством Управляющей компании/организации.

Читать далее>
Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло…

24.01.2020 , AdminSTS

Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене. Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

Читать далее>
Платить только по показаниям счетчика, а не агульно (без разбора) по нормативам.

22.01.2020 , AdminSTS

«Жилищные инспекторы выдали предписание на устранение нарушений в адрес организации. В ходе проверки исполнения предписания установлено, что платежный документ оформлен в соответствии с нормативами, а нанимателям жилого помещения выполнен перерасчет за период

Читать далее>
Представителями граждан, ИП и организаций в арбитражном суде могут выступать только адвокаты имеющие высшее юридическое образование

19.01.2020 , AdminSTS

ч. 3 ст. 59 АПК РФ гласит: представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Читать далее>
Оброненный (ветки, листва, древесные остатки) иной мусор от уборки, КГО, горячие отходы, свалки

17.01.2020 , AdminSTS

Минприроды России о мусоре от уборки придомовой, КГО, горячие отходы, оброненный (ветки, листва, древесные остатки), свалки. В связи с неоднократным поступлением обращений по вопросам ТКО. МинПрироды подготовило разъяснение о волнующих граждан вопросах (письмо от 11 октября 2019 г. № 08-25-53/24802 ). В частности об — Отходах, образующихся в процессе содержания зеленых насаждений; — Подметании и

Читать далее>
Поправка в статью 157 ЖК РФ и Передача ГИС ЖКХ Минстрою

16.01.2020 , AdminSTS

Правительство предлагает штрафовать РСО за превышение стоимости услуг ЖКХ. Такую поправку в статью 157 Жилищного кодекса РФ Кабинет министров внесет на рассмотрение парламента в сентябре.
Министерству строительства и ЖКХ РФ переданы функции заказчика Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Ранее эта область ответственности находилась в ведении Минкомсвязи России. Передача функции государственного заказчика ГИС ЖКХ Минстрою России позволит аккумулировать в ведомстве актуальную информацию о состоянии жилищно-коммунального комплекса страны.

Читать далее>