+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Архив Новостей

Она обязана быть комфортной, удобной и безопасной для проживания

30.10.2021 , AdminSTS

Необходимые условия для комфортного проживания в МКД. Ранее в статьях Что ремонтируют .. в МКД и ТехДокументация на МКД. Был размещен материал о структуре технической документации на МКД ( многоквартирный жилой дом), её обретения (получение, передачи) собственником, экспертизы.. Сегодня поговорим об основной задаче, которую ставит владелец (жилец) недвижимости в МКД. Перед своей квартирой, жильём, средой

Читать далее>
Строка на содержание и текущий ремонт ОИ (общего имущества дома), кочует из квитанции в квитанцию

27.10.2021 , AdminSTS

Что ремонтируют и содержат в МКД. Техдокументация. Строка на содержание и текущий ремонт ОИ (общего имущества дома), кочует из квитанции в квитанцию. Стабильно и без оглядки на погодные условия, всегда на месте как цепной пес. Единственным изменением, является лишь неуклонный рост стоимости данной услуги, стоит заскрежетать инфляционному жернову, тут же подъём на 3-8%. Но это

Читать далее>
Лицензия Управляющей компании

, AdminSTS

Ваш дом отсутствует в лицензии УК ! Последствия и Мифы.  Определенно, только персонажи имеющие наследственную ограниченность в мыслях и чувствах, могут оценивать как правильное, такое положение дел когда «ближним»очень даже и не легко. Разумному человеку, «хорошо» может быть только тогда, когда другим вокруг «хорошо», соседям, продавцу в магазине, учителю в школе, начальнику.. Ведь если иначе,

Читать далее>
Содержание прилегающих к ЗУ территорий.

24.10.2021 , AdminSTS

Прилегающая территория МКД. Кто в ответе за её содержание. О благоустройстве и содержании земельного участка под МКД ( ЗУ ) я уже немного писал ранее.. Сегодня, обратим взор на содержание прилегающих к нему территорий. Ведь МКД это не островок в океане или оазис в пустыне. Это часть комплекса сооружений, возводимых по генплану, согласно законам градостроительства.

Читать далее>
Собрались вместе Минтруд России, МинЖКХ РФ, ФНС России и разработали следующий комплекс мер

21.10.2021 , AdminSTS

Кредиты, арендная плата, субсидии. Снижаем негатив ЖКХ. Подбор норм. Инфекция пришла и поставила почти все «на уши». Хоть и раньше было не особо комфортно обитать в зоне действия законов РФ. Но все же. Среда напоминающая гниющие джунгли, стремящиеся к распаду, без видимой возможности восстановления..имеющая название — житие-бытие в России. Благодаря уникальной способности человека адаптироваться, не

Читать далее>
Долги коммунальные

18.10.2021 , AdminSTS

Списание долгов ЖКХ. Пени, неустойки и штрафы. Мнение ВС РФ. Сегодня поговорим о ПП РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 Действует оно с 06.04.2020 года и напрямую касается как населения, так и взаимоотоношений его с управляющими компаниями, ТСЖ/ЖСК и РСО. Попробуем разобраться по пунктам. Действие чего и на какой период приостановило правительство РФ.

Читать далее>
Жилищная инспекция (ГЖИ) контролирует правила эксплуатации домов …

15.10.2021 , AdminSTS

Кому война, кому мать родна. Увеличиваем тарифы, подделываем протоколы.. Мировая эпидемия, финансовый кризис, иные испытания выпавшие на долю одной части населения. Ни в коей мере, не послужили причиной уменьшения алчности другой его части. Наоборот, смутное время было расценено, как удачный шанс … лови момент как говорили древние. Если на улицах льется кровь, это не повод

Читать далее>
Зато строка содержание и ремонт, зимой и летом одним цветом

12.10.2021 , AdminSTS

Плата за содержание МКД. Что мы оплачиваем по закону. Перечень работ. Приятными глазу, суммы квитанций за ЖКХ для подавляющего большинства граждан РФ, бывают лишь в летний период. Когда присутствие солнечных лучей, исключает необходимость централизованного отопления. И чем дольше на Юг, тем устойчивей и шире данная улыбка. Проживая в Иркутской области я «улыбался» 3 месяца, а

Читать далее>
Юридические и технические отличия между индивидуальными и общедомовыми.

09.10.2021 , AdminSTS

ОДПУ это бытовой прибор? Повышающий коэф-т при отсутствии поверки. Ранее рассматривая последствия приостановления действия подпункта «д» пункта 81(12) , в части моратория, на проведение периодической метрологической повероки приборов учета. Для себя, принимал как общеизвестный факт, то что общедомовые приборы учета (ОДПУ, УУТЭ) являются без сомнения бытовыми приборами.  Ведь юридических и технических отличий между индивидуальными и

Читать далее>
Публичный сервитут при МКД

25.07.2021 , AdminSTS

РСО вешает утечку теплоносителя и устанавливает публичный сервитут. Вот чистый лист. Отбросим предъвзятое отношении и субъективную оценку на основании личного опыта. Попробуем как «зеленый» экономист. Прикинуть бизнес-план, модель бизнеса в ЖКХ. Исходные данные: Строить (возводить) сооружения для ведения деятельности — не надо. Все постороенно предыдущими поколениями. Ими же разработаны и апробированы все технологии и методики

Читать далее>
Таким конструктивом инженерных систем как «ливнека».

20.07.2021 , AdminSTS

Ливневка в МКД. Виды водоотведения. Документы. Таким конструктивом инженерных систем как «ливнека». Структуры управляющие МКД (ТСЖ/УК..), озадачиваются обычно в последний момент, так сказать когда «дойдут руки». Затопит колодцы и(или) унитазы на первых этажах «отрыгивают» обратно остатки жизнедеятельности. Естественно, что реакция на это собственников непредсказуема. И соответственно вероятность встречи, уполномоченных лиц управляющей организации, с гражданами в

Читать далее>
Хитросплетение помыслов в ЖКХ. Вопросы и ответы.

15.07.2021 , AdminSTS

Качество КУ. Как дурят нашего брата. Ответы эксперта. Теоретические выкладки, ссылки на нормы права, письма Минстроя… Безусловно имеют право на жизнь. Но как известно издревле. Практика без теории шалко-валко, но проживет, а вот Теория без практики нет. Ведь не секрет, к примеру, что при «генетическом» антагонизме работников МУПа. Настроенных лишь одну «на волну», с постоянной

Читать далее>
УСЛОВИЯ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К СТАНДАРТНОМУ ЖИЛЬЮ.

10.07.2021 , AdminSTS

Стандарт жилого помещения. Минстрой определил параметры. Широка страна моя родная и много в ней чего понастроено. Да так, что иногда даже и эксперт не поймет, жилое это помещение или развлекательный комплекс для личного пользования. Естественно, что согласно местным условиям, уровню дохода, национальной принадлежности… У разных групп населения встречаются и различные эталоны(стандарты) к понятию стандартное жильё.

Читать далее>
Вывоз отходов, а проще бытового мусора.

05.07.2021 , AdminSTS

Закон не только уважаем, но и знаем. Остатки жизнедеятельности.. Простые вещи не поддаются объяснению. Вот и с вывозом отходов, а проще бытового мусора также. Вроде сколько живет человек, так и отходы эти без устали производит, существо его этого требует. А раз постоянно, то значит есть и гарантированные потребители услуг, лакомый кусок для постоянного и «не

Читать далее>
Облагораживаем и озеленяем придомовую

26.06.2021 , AdminSTS

Благоустройство придомовой. Облагораживаем и озеленяем.  Дышать полной грудью, хочется не только в стенах своей «швейцарии», отгородившишь дверью от вонючего подъезда и зачуханного двора. Разумный организм, так свой краткий миг, коротать не должен.. Красота требуется, иначе анекдот, а не жизнь:  Но всякие страстишки, должны отступить перед здравым смыслом. И если решил создать условия для комфортного, красивого

Читать далее>
Проверки(контроль) связаны с соблюдением лицензионных требований.

30.05.2021 , AdminSTS

Открывайте, ГЖИ. Основание и поводы для проверок.. Закон обложил управляющие компании лицензирование, а это означает тотальный контроль. Который неминуемо влечет проведение «специальных» проверок, соблюдения лицензионных требований. Порядок их немного отличается от «обычных». Правда найти виды деятельности УК/УО, не попадающие под лицензирование сложно и по факту, почти всегда проверки(контроль) связаны с соблюдением лицензионных требований. Проходят они

Читать далее>
Объем потерь теплоэнергии в составе горячей воды (ГВС)

27.05.2021 , AdminSTS

Сверхпотери при двухкомпонентном. Кто обязан нести убытки.. Попробуем ответить на вопрос, как определить «истинный» (для расчета) объем теплоэнергии в составе горячей воды (ГВС), при двухкомпонентном тарифе. Начнем с формулы 23 Правил № 354 (раздел VII). Разговор пойдет о централизованном отоплении. Размер платы за КУ по ГВС в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле

Читать далее>
Капремонт МКД. Нецелевые расходы, растраты.

24.05.2021 , AdminSTS

Нецелёвка при капремонте. Исключения и причины Растрат. Начнем с уточнения, а для чего вообще существует (разработана) региональной программы капремонта общего имущества МКД (регпрограмма). С её данными, а именно сроками ремонта конструктивов Вашего МКД, что уже сделано, а что на очереди. Размером уже израсходованных средст и планируемых к трате,и пр.. ознакомиться можно Реформа ЖКХ. Интерфейс там

Читать далее>
Отопление МКД. Порядок оплаты, периоды и размер.

19.05.2021 , AdminSTS

Оплата отопления по 1/12. С учетом данных узла учета и без. Есть при расчете начислений по оплате теплоэнергии жильцами. Один не совсем логичный момент, который руководствуясь здравым смыслом понять не просто и поэтому требующий разъяснений. Касается он субъектов РФ, в которых принято решение об оплате тепловой энергии (ТЭ) за отопление, равными долями в течении года.

Читать далее>
Размер оплаты за капитальный ремонт МКД

16.05.2021 , AdminSTS

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа. Итак, что имеем в виде исходных данных. Все предельно просто и понятно. Ежемесячный размер взноса связан с умножением площади помещения на размер(цену) взноса. Так мы и получаем сумму данного жилищного платежа. Площадь определяем по ч.5 ст.15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы

Читать далее>
Взаимодействие граждан-собственников внутри ТСЖ

13.05.2021 , AdminSTS

«Терки» между Членами и НеЧленами. Вход и Выход из ТСЖ. Продолжаю тему взаимодействия граждан-собственников внутри ТСЖ. Поговорим о «членстве» как таковом, его проявлениях, необходимости.. Возникает оно так. Напомним, что при создании ТСЖ (в действующей редакции ЖК РФ), все участники общего собрания собственников (ОСС), которые проголосовали за создание ТСЖ, должны расписаться в протоколе. И по мнению

Читать далее>
ТСЖ уже есть или только собираемся создать. ЖК РФ даст ответы на основные вопросы его функционирования.

10.05.2021 , AdminSTS

ТСЖ. Несовершеннолетние собственники — члены. ТСЖ уже есть или только собираемся создать. ЖК РФ даст ответы на основные вопросы его функционирования. Но есть «технические»нюансы, которые порождают разночтения и путанные толкования. К примеру, если в доме много несовершеннолетних собственников. Как при таких условиях создать ТСЖ, как их принимать в его члены? Естественно есть два ключевых мнения:

Читать далее>
Собственники недвижимости или жилья. ТСЖ и ТСН

07.05.2021 , AdminSTS

ТСЖ или ТСН ? Это вопрос, вопросов или проще некуда. Как и ранее, чтобы понять откуда «растут ноги», начнем с исходных данных, «нормативки» и иже с ними. Вот ТСН. Гражданский кодекс, кроме прочего, располагает информацией о видах юридических лиц, организационно-правовых форм, об уставах и требованиям к ним… Поэтому разумнее начать с ГК РФ, а затем

Читать далее>
Отрицательная величина объема коммунального ресурса (КР) на содержание общего имущества (СОИ).

04.05.2021 , AdminSTS

СОИ ушело в минус! Обнуляем при при отрицательной величине? Мнение ВС РФ. Обратим своё внимание, на ситуацию, когда возникает отрицательная величина объема коммунального ресурса (КР) на содержание общего имущества (СОИ). Формула не сложная, где в итоге разницы данных общедомового прибора учета и объема потребленного КР в помещениях МКД. Мы получаем объём КР СОИ. Также установлено,

Читать далее>
Коммунальные услуги ( КУ ) и Коммунальный ресурс ( КР ). Идентичные понятия или ничего общего не имеют!?

01.05.2021 , AdminSTS

КУ или КР. Не будем путать тёплое с мягким. Коммунальные услуги ( КУ ) и Коммунальный ресурс ( КР ). Идентичные понятия или ничего общего не имеют!? Отделим «мух от котлет». И начнем с «нормативки». Сразу обратим внимание, раз КУ производиться и потребляется одновременно, то КУ — это процесс (признак услуги — производиться и потребляется

Читать далее>
Создании надзорных органов в ЖКХ

28.04.2021 , AdminSTS

Надзорные органы ЖКХ. Этапы проверок, предписания, протоколы, акты.. Думаю ни для кого уже, не является секретом, что обеспечить Россиян работой и заработной платой совместимой с жизнью. Естественным продолжением чего, станет комфортный образ существования и уверенность в «завтрашнем» дне. Выше меры нашего руководства. В чем мы и преуспели, так это в создании надзорных органов, которые как

Читать далее>
Когда должник ЖКХ объявляет себя банкротом.

21.04.2021 , AdminSTS

Только набирает обороты и уже далеко не редкость, когда должник ЖКХ объявляет себя банкротом.

А вот как войти в состав кредиторов и поиметь долю от реализации его имущества. Поговорим ниже.

Рекомендую начать с ознакомления, с законом о несостоятельности(банкротстве), там этому посвящена целая глава.

Читать далее>
Практические вопросы взыскания задолженности в ЖКХ.

30.03.2021 , AdminSTS

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы «практика». Ранее, я коснулся нормативного и «теоретического» обоснования, исполнительных действий, взыскания долгов, обязанностей, прав и регламентов .. приставов ФССП. Теперь обратимся к практическим вопросам, так сказать вести»с полей». ИТАК, начинаем. Вопрос : Ответ: ДА. Долг за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются с предыдущего собственника. А долг по капремонту взыскивается с нового

Читать далее>
Судебные приставы иих решения в ЖКХ. Коммунальные «тёрки».

27.03.2021 , AdminSTS

ФССП в ЖКХ. Исполнительные действия приставов. Взыскание долгов. ФССП это организация и как с любой другой, с ней необходимо работать. А это значит не только уважать, но и знать их права, обязанности, регламенты, сроки исполнительных действий, полномочия, иные функции.. Начнем с основного, По общему правилу, считаться, что все исполнительные действия, приставом должны быть совершены в

Читать далее>
Капремонт фасада МКД. Быстро, «дешево» и сердито.

25.03.2021 , AdminSTS

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак? Уж не знаю как у Вас, а нашему фонду капремонта, ни карантин, ни самоизоляция не очень то и помеха. План есть, план. Но сегодня, коснемся счастливцев, которые смогли организовать и наполнить деньгами свой спецсчет на капремонт. С этим вопросом, я немного знаком, наше ТСЖ посредством

Читать далее>
Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя.

23.03.2021 , AdminSTS

Наниматель и собственник. Разница в оплате содержания и ремонта. Камнем преткновения, создающим препятствие на пути прихода сторонами к обоюдовыгодным договоренностям, не редко служит вопрос возмещения разницы цены. А если конкретно — Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя. Ранее суды трактовали ситуацию, конкретно по каждому случаю, единой и понятной практики не

Читать далее>
Вредители среди нас. ТКО, обращение с остатками жизнедеятельности.

21.03.2021 , AdminSTS

Живем «по уши» в мусоре. И это только наша вина. Вредители среди нас. Одно время, СМИ просто разрывались от консультаций и пояснений. Тема вывоза отходов, обсуждалась и «обсасывалась» на всех возможных информационных площадках федерального и местного значения. Уж сколько раз твердили миру, но видно все не впрок. И каждый имеющий уши, да услышал бы. Любой

Читать далее>
Коммунальные услуги ненадлежащего качества? Актируем.

19.03.2021 , AdminSTS

Как зафиксировать факт услуги ненадлежащего качества?  Общность терпил и истеричек, так не редко характеризуют внешнее и внутренне состояние граждан российской федерации. В основном это касается усилий, по отстаиванию своих прав, врожденному чинопочитанию, инертности и безответственности масс. Некоторые считают, что «врожденный» страх перед возможностью иметь собственное мнение и отсутствие мужества его отстаивать, кроется в многовековой угнетенности

Читать далее>
ТехДокументация на МКД.

, AdminSTS

ТехДокументация на МКД. Добиваемся через экспертизу стоимости. Без помощи ГЖИ. Обратимся к основному источнику как штрафных санкций, так и «стимулу» в них не попадать — КоАП РФ. Статья 7.23.2 КоАП РФ Как видим речь идет именно об отказе от передачи технической документации (связанных документов) из УК в ТСЖ, ЖСК и наоборот, иное. Значение имеет именно

Читать далее>
Качество услуг при прямых договорах ЖКХ.

15.03.2021 , AdminSTS

Кто отвечает за качество. При прямых договорах ЖКХ. Исполнитель и заказчик. Начнем сразу с основного. Кто же является исполнителем (ответственным лицом) за коммунальные услуги представляемые по «прямым» договорам». Кто «крайний» в этой цепочке, как его определить и призвать к ответу в случае необходимости. ИТАК, Исполнитель коммунальной услуги при «прямых договорах». В определении термина «исполнитель», необходимо

Читать далее>