+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Новости

Вместо горячей, подают еле тёплую. Как получить перерасчет (снижения платы, руб.) за каждый час.

27.02.2020 , AdminSTS

Но жалоба без суммы и обоснования, это обычно «филькина грамота», которой быстро находят применение и место. Да и в суде, придется заново пояснять, представлять расчеты и пр. Из-за этого, он только растягивается на месяца и кварталы. Поэтому, решили сразу прикинуть-посчитать и обосновать сумму для указания в претензии (в суде, потом можно меньше запросить, а вот больше нельзя).

Читать далее>
Доступ УК решило провести осмотр общего имущества (внутриквартирного).

21.02.2020 , AdminSTS

Разобрал все по полочкам и дал ответы даже «замороченным» до казуистики гражданам.
И пояснил:
1) УК/ТСЖ/ЖСК имеет право на осмотр Общедомового имущества.
2) Если в ПП 354 указано, что внеочередной осмотр не чаще 3-х месяцев, то и по аналогии осмотр общедомового не чаще 3-х месяцев.
3) Суды должны выносить в подобных случаях решения в пользу УК/ТСЖ.

Читать далее>
Сами снимаем показания приборов учёта. Экономим и подаем на перерасчет.

18.02.2020 , AdminSTS

Сами снимаем показания приборов учёта. Экономим и подаем на перерасчет. Я очень вдохновился возможностью самому снимать показания ( Гкал, давление, температуру, расход м3/ч..) общедомовых приборов учета и контролировать работу ТСО.

Читать далее>
«Формирование» земельного участка (ЗУ), заменил на «Образование». Кто теперь в плюсе?

14.02.2020 , AdminSTS

Последние весомые и имеющие реальные последствия поправки, как для собственников так и для муниципальных властей. Были приняты 02.08.2019г. посредством ФЗ 267. Который в своем многостраничном теле внес поправки в статью 16 ФЗ 189.
Изменил/поправил он следующие:
-«Формирование» земельного участка (ЗУ), заменил на «Образование»;
-Теперь для «Образование» ЗУ не нужен, факт обращения(заявления) собственника помещения в МКД. Обязаны сделать и без него;
-Все установленные законом действия совершают органы госвласти или органы местного самоуправления (ОМСУ). И для этого они получили дополнительные права и обязанности.

Читать далее>
Не следил за состоянием пломб, штраф 45тр. Касается собственников квартир.

11.02.2020 , AdminSTS

Собственники квартир обязаны следить за состоянием пломб на счетчиках холодной и горячей воды, в противном случае они рискуют быть оштрафованы на крупную сумму. Действующее законодательство Из-за сорванной пломбы жителю Саратова начислили 45 тысяч рублей доплаты за воду. На основании какой нормы?предусматривает в таком случае доначисление «задним числом» ..

Читать далее>
Cуть и тезисы лицензирования ЖКХ (УК/УО).Все НПА со ссылками.Комментарии с «поле».

07.02.2020 , AdminSTS

Позиция наблюдателя, давала мне возможность спокойно слушать и анализировать типажи и силлогизмы которые они излагали . И со стороны следить за всеми их интригами, заговорами и прочими коварными действиями. При помощи которых УК/УО делили и перераспределяли почти неизменный объем МКД нашего муниципального округа (городка в 300 тысяч прописанных жителей).

Читать далее>
Предоставление коммунальных услуг. Как это делается и сколько стоит возобновление.

03.02.2020 , AdminSTS

Делать эти ограничения в условия тотальной лояльности, возможности любого (даже конкретно маргинального человека) написать жалобу, отсутствия конкретных без размазывания во времени и траты общих денег возможностей принудить к оплате злостных не плательщиков. Надо очень аккуратно.

Читать далее>
Из-за неисправного счетчика необоснованно начислили 250тр. за электроэнергию

31.01.2020 , AdminSTS

Насчитали крупную сумму необоснованных платежей за электроэнергию из-за неисправного счетчика. Сумма доначислений составила около 250 тысяч рулей.

Читать далее>
Положительные и отрицательные стороны работы с УК/УО

28.01.2020 , AdminSTS

И вот сейчас, вспоминая эту полугодовую схватку, приведу положительные и отрицательные стороны — поддержание в исправном состоянии Вашего недвижимого имущества по средством Управляющей компании/организации.

Читать далее>
Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло…

24.01.2020 , AdminSTS

Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене. Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

Читать далее>
Платить только по показаниям счетчика, а не агульно (без разбора) по нормативам.

22.01.2020 , AdminSTS

«Жилищные инспекторы выдали предписание на устранение нарушений в адрес организации. В ходе проверки исполнения предписания установлено, что платежный документ оформлен в соответствии с нормативами, а нанимателям жилого помещения выполнен перерасчет за период

Читать далее>
Представителями граждан, ИП и организаций в арбитражном суде могут выступать только адвокаты имеющие высшее юридическое образование

19.01.2020 , AdminSTS

ч. 3 ст. 59 АПК РФ гласит: представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Читать далее>
Оброненный (ветки, листва, древесные остатки) иной мусор от уборки, КГО, горячие отходы, свалки

17.01.2020 , AdminSTS

Минприроды России о мусоре от уборки придомовой, КГО, горячие отходы, оброненный (ветки, листва, древесные остатки), свалки. В связи с неоднократным поступлением обращений по вопросам ТКО. МинПрироды подготовило разъяснение о волнующих граждан вопросах (письмо от 11 октября 2019 г. № 08-25-53/24802 ). В частности об — Отходах, образующихся в процессе содержания зеленых насаждений; — Подметании и

Читать далее>
Поправка в статью 157 ЖК РФ и Передача ГИС ЖКХ Минстрою

16.01.2020 , AdminSTS

Правительство предлагает штрафовать РСО за превышение стоимости услуг ЖКХ. Такую поправку в статью 157 Жилищного кодекса РФ Кабинет министров внесет на рассмотрение парламента в сентябре.
Министерству строительства и ЖКХ РФ переданы функции заказчика Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Ранее эта область ответственности находилась в ведении Минкомсвязи России. Передача функции государственного заказчика ГИС ЖКХ Минстрою России позволит аккумулировать в ведомстве актуальную информацию о состоянии жилищно-коммунального комплекса страны.

Читать далее>
Управляющие компании и организации в ЖКХ. Коммунальный сервис.

14.01.2020 , AdminSTS

Вашим домом управляют УК или УО. Как и почему они должны это делать?! Муниципальных образований (городов) в РФ немало. И не смотря на попытки руководства страны управлять ЖКХ на прямую из стольного града, но по факту они не приуспели даже в стратегги. А тактику вольно или невольно осуществляли на местах. Зависела она от погодных условий,

Читать далее>
Признания незаконным включения в «платежку» строчки плата за ВДГО

08.01.2020 , AdminSTS

Кроме того, Жилищным кодексом не предусмотрено одностороннее или самостоятельное изменение управляющей организацией платы за содержание жилого помещения. Дополнительные расходы, понесенные управляющей организацией, могут быть компенсированы собственниками только в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников помещений в МКД

Читать далее>
Распорядились вынести за свой счетчик ЭЭ в щит на стене подъезде.

07.01.2020 , AdminSTS

Монтаж-демонтаж вашей собственности может законно исполняться только с Вашего согласия. Принуждать Вас права нет. Есть правда оговорки, к примеру если так решит собрание собственников или садоводческого товарищества, но там Вы как участник можете повлиять.

Читать далее>
Создать вполне «боевую» единицу ТСЖ, с рентабельным производством.

04.01.2020 , AdminSTS

Создаем высшие и низшие органы управления ТСЖ. Не смотря на общепринятое и зачастую предвзятое (неудачники и казнокрады) отношение к людям работающим в ТСЖ. Создать вполне «боевую» единицу, с рентабельным производством и поддерживать в отличном состоянии доверенное вам МКД. Вполне возможно. Без небольшой удачи конечно никак, для возгорания этого процесса, нужна искорка (человек) с волей, ответственностью

Читать далее>
Каналия или водоотведение сточных вод «по научному».

29.12.2019 , AdminSTS

Раз беременная мама бросила шаль в унитаз на 5 этаже — три дня её «гоняли» по системе, пока не выскоблили в подвале. Затем, сантехники поступили как кот поймавший мышь — положили её у квартиры которая их вызвала. И удовлетворенно удалились. Также учитываем жир, заиливание и отложение песка, бутылки и строймусор. Ну, а апогеем этого вертепа на является — наполнитель кошачьих лотков.

Читать далее>
Обросшие легендами и домыслами понятие «Гидроудар».

23.12.2019 , AdminSTS

Вот и все решение и не будет гидроударов и «волшебного» теплоносителя который в соседний дом заходит, а в ваш нет и внутридомовая система тут конечно не причем. Да, скажу я вам, у нас тут у некоторых чудаков, даже на своих котлах в частных домах эти гидроудары бывают, причем год за годом.

Читать далее>
Сломался газовый счетчик, размер перерасчета. Заставить соседей восстановить работу вентиляции?

21.12.2019 , AdminSTS

Сломался газовый счетчик, как будет произведен перерасчет платы за газ? В данной ситуации решающее значение будут иметь обстоятельства, при которых была выявлена неисправность счетчика. В случае если вы сами сообщили о неисправности, то перерасчет будет сделан со дня сообщения о поломке. А если неисправность выявили во время проверки, законным будет проведение перерасчета за период со времени последней проверки. Порядок оплаты потребленного ресурса регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд

Читать далее>
Отопление МКД. Устройство, нюансы и неисправности.

20.12.2019 , AdminSTS

Начнем с главного, а это водоструйный элеватор. Он почти как квартирный смеситель только с отличием, что должен вовлечь из обратного трубопровода теплоноситель для повторного участия в отоплении. Конечно, при этом он разбавляет «перегретую» воду в подающем трубопроводе, увеличивает циркуляцию и соответственно сводит минимуму используемый при этом объём воды.

Читать далее>
Обязательное участие ЕТО в проверке, вне зависимости от решения администрации МО

18.12.2019 , AdminSTS

Госдума РФ одобряет участие ЕТО в проверке готовности к отопительному сезону Государственной Думой РФ в первом чтении принят законопроект, который устанавливает обязательное участие представителей единой теплоснабжающей организации (ЕТО) в проверке готовности к отопительному периоду теплоснабжающих и теплосетевых организаций (ТСО) и потребителей тепловой энергии. Документ был инициирован группой депутатов. Сейчас проверка готовности ТСО и потребителей тепловой

Читать далее>
Создаем ТСЖ, просчитываем тариф и риски. Инструкция.

16.12.2019 , AdminSTS

Просчитываем — прикидываем тариф (руб.м.кв в месяц) на содержание и ремонт. Для этого необходимая валовая выручка — размер средств для покрытия своих затрат. Это не трудно собираем (суммируем) все известные расходы и вот НВВ получено. Затем делим его на общею площадь всех жилых и нежилых помещений (паспорт здания и свидетельства собственников). Добавим процентов 10 на риски и предварительный тариф готов. Можно сравнить его размер с муниципальным к примеру таким.

Читать далее>
Создаем ТСЖ. Основное, организовываем процесс и просчитываем риски.

12.12.2019 , AdminSTS

Каждый дом рознь другому и по составу и наполнению. Разные слои общества, иная инфраструктура инженерных сетей, придомовой территории и подъездов и выездов. Вот и получается, что нет такой схемы-алгоритма чтобы предусмотреть все отдельные случаи и наперед предотвратить их соответствующими распоряжениями.

Читать далее>
За замену одного стояка в квартире УК назначило 3тр, за два 6тр.Это законно!?

08.12.2019 , AdminSTS

УК не может диктовать свои цены по своему прейскуранту как монополист. Это нонсенс. Собственники вправе выбрать подрядчика сами, если их не устраивают цены УК. Но опять же решением общего собрания (50% плюс один голос от количества принявших участие в голосовании). Что касается платы за отключение воды по стояку. В городе нередко УК берет за это 600 рублей, а то и 1200. А по большому счету эта услуга должна предоставляться бесплатно в рамках тарифа — тот же текущий (аварийный) ремонт. Здесь нужен судебный прецедент. Тогда другим собственникам будет легче отстаивать свои права.

Читать далее>
Как оплатить ЖКХ через Сбербанк Онлайн. Поэтапный алгоритм.

04.12.2019 , AdminSTS

Система позволяет им быстро и легко оплачивать разнообразные услуги ЖКХ. Для этого есть несколько возможных способов.
Оплата в сервисе Сбербанк Онлайн. Эта система надежна и очень проста. Поэтому в ней легко разберется даже новичок. Очереди уйдут из вашей жизни, так как все услуги ЖКХ можно будет оплатить прямо дома с помощью компьютера.

Читать далее>
Управление это есть — краеугольный камень для всего последующего сосуществования

03.12.2019 , AdminSTS

Непосредственное управление. Выбираем способ управлять своим домом (МКД).   Продолжаем рубрику «ЖКХ на пальцах» Управление это есть — краеугольный камень для всего последующего сосуществования. Который либо создаст прочное основание для благоприятного жизненного пространства либо наполнит его постоянным беспокойством, отсутствием качественного обслуживания и непрерывным желание поменять своё место жительства. Итак, есть три способа-варианта:  -Непосредственное управление самими

Читать далее>
Как и почему проводится Общее Собрание собственников помещений (ОСС)?

28.11.2019 , AdminSTS

а годовом общем собрании кворум не набрался? Значит, его придется проводить повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, это уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.

Читать далее>
Запустили первую в городе систему геотермального отопления. Она обошлась гораздо дешевле, чем с котельных.

27.11.2019 , AdminSTS

Примечательно, что этот вид теплоснабжения школе обошёлся гораздо дешевле, чем поставка теплоэнергии из городских котельныхКроме того, такое теплоснабжение не наносит вреда окружающей среде, а отсутствие необходимости хранить большое количество горючего возле школы делает систему безопасной для детей.
Если проект покажет себя с положительной стороны, то в будущем такие системы будут применяться для теплоснабжения новосибирских детских садов и загородных лагерей.

Читать далее>
Облагораживание придомовой территории МКД. Как содержать в порядке МАФы..

25.11.2019 , AdminSTS

Проще организации, которая по договору обслуживает многоквартирный дом или группу многоквартирных домов, нанять специализированную организацию, которая качественно установит элементы благоустройства придомовой территории и обеспечит в дальнейшем гарантийный срок эксплуатации.

Читать далее>
ОСС — главным орган, принимающий решение по всем основным вопросам МКД

22.11.2019 , AdminSTS

Однако это очень опасное заблуждение. Собственник квар- тиры, который упорно игнорирует «общий сбор», рискует однажды обнаружить, что в его дворе появилась большая автопарковка, а платежи за капремонт выросли втрое. «Почему?!» — воскликнет он возмущенно!!. «Так решили на общем собрании»,— ответят ему, и он обязан будет это решение выполнять.

Читать далее>
Оприборивание собственников хоть и вяло-шатко, но идет и трещётку-турбинку со стрелкой можно уже увидеть повсеместно.

20.11.2019 , AdminSTS

Достаточно очевидно, что законодатель будет и дальше «обсасывать» нормативную методику изменяя лишь названия этих методов, размеры величин и нормативов . В итоге этой профанации ситуация дойдет до абсурда. А дальше либо вернуться к началу либо попытаются разделить четко разделить услуги (ГВС и отопление) и создадут возможность достоверного учета, а также найдут способ стимулировать УК сбережению ресурсов.

Читать далее>
Вода в кране желтая, батареи чуть теплые, а температура ГВС не выше комнатной.Заявляйте и получайте компенсацияю

19.11.2019 , AdminSTS

Датой начала и окончания периода предоставления некачественной коммунальной услуги считается период с даты и времени обнаружения исполнителем факта (доведения потребителем до сведения исполнителя о факте) нарушения качества коммунальной услуги, указанных в журнале учета таких фактов (акте проверки, журнале учета сообщений) до даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества.

Читать далее>
Виды судебных расходов, подлежащих взысканию, а также порядок их взыскания

16.11.2019 , AdminSTS

Дополнительно необходимо знать, что если уплатили госпошлину в размере большем чем положено или вообще отказались от иска, то суд её возвращает через налоговую инспекцию. Но если Вы заключили мировое соглашение, то в его тексте необходимо предусмотреть кто понесет расходы на госпошлину. Можно произвести зачет 50% за отмененный судебный приказ, ну и конечно не возвращается госпошлина за проигранное дело, она остается в бюджете.

Читать далее>