Архив Новостей

15.05.2020 , AdminSTS

Но это не окончательный (неизменяемый) список. Все дополнительные услуги собственник может добавить в виде приложения и(или) дополнения в договор управления УК, внести изменение в устав ТСЖ, оформить локальным документом на правлении…

14.05.2020 , AdminSTS

. Есть ещё и «старый» вариант, упомянутый в СанПиНе. Проводить перекипячение воды, с правилом употребления в течении 2-3 часов после изготовления. Единственное, что в пределах своей компетенции, в нашем городе, сделал Роспотребнадзор, так это в августе 2019г. подал иск на Водоканал. Требуя признать воду из кранов не соответствующей категории «питьевая», как указано в квитанциях.

11.05.2020 , AdminSTS

Помните. В договоре нужно максимально подробно и четко прописывать весь порядок и условия, которые собственники обязаны утвердить при заказе работ. Тогда УК не сможет навязать им дополнительные (зачастую – ненужные, но дорогостоящие) работы. Если же такое произошло, на стороне жителей будет Закон «О защите прав потребителей» (части 2, 3 статьи 16).

08.05.2020 , AdminSTS

Возникает вопрос, как быть если к примеру:
1) Смету утвердили, а тариф не утвердили. То есть целевые расходы определены, но нет источника дохода (платы собственников), чтобы покрыть эти расходы.
2) Смету не утвердили, а тариф утвердили.? Тогда ТСЖ, просто не сможет тратить собранные средства, потому что целевые расходы не определены.

28.04.2020 , AdminSTS

Но в один момент, под жарким южным солнцем состоялась «сходка» жильцов, на которой постановили обратиться к ответственному лицу ведомственного объекта, чтобы тот в свою очередь озаботился ремонтом асфальтового покрытия отгороженного шлагбаумом подъезда.

27.04.2020 , AdminSTS

А, чтобы иметь её, необходимо знать размер средств для осуществления хозяйственной деятельности в определенный период, при котором расходы не превышают доходы, в ЖКХ он именуется — необходимая валовая выручка (НВВ). Она «поможет» получить ТАРИФ (цена, платеж, взнос, себестоимость..)

26.04.2020 , AdminSTS

На приборах узла учета ЦО и ГВС в своем МКД (расходомерах, вычислителях, фильтрах, термопреобразователях) пломб я не обнаружил, а показания по нему у нас принимали. И единственное, что смог сделать в тот момент, это налил в гильзы масла моторного и вышел из подвала.

30.03.2020 , AdminSTS

Аренда с последующим выкупом, невозможна без решения ОСС. И при этом проголосовать «ЗА» должны 100% и более того каждый собственник должен удостоверить (подписать договор) сделку у нотариуса (ст. 43 з-на о регистрации 218-ФЗ). На практике не реально.

25.03.2020 , AdminSTS

Истец обязан предоставить суду информацию, что он известил в письменной форме всех участников ( соответствующего гражданско-правового сообщества ) о своем намерении подать в суд и разместил в общедоступном (общего пользования) месте информацию об этом. В подтверждение этого, суду истец представляет акт и фотографию данного действа. Если это не сделать, то иск не примут или оставят без движения до момента устранения.

16.03.2020 , AdminSTS

ИТАК, в 2017 году в перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии (СОИД — содержание общедомового имущества), а именно:

15.03.2020 , AdminSTS

Вывод, в настоящий момент нормы которая давала бы право УК собрать пожитки и уйти с «концами» — нет. Да договор прекращен, но обязанности свои выполнять должны. Вот так как-то.

04.03.2020 , AdminSTS

Отдельно следует отметить, что хотя козырьки балконов и являются личной собственностью лиц, приобретших помещение в многоквартирном доме, сбивать наледь с данных объектов также обязана организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Так как, УК/ТСЖ в силу ст. 161 ЖК РФ обязаны обеспечивать безопасность проживания в таком доме.

01.03.2020 , AdminSTS

Основные ЖКХ от года к году хоть и видоизменяются, но крутятся в основном возле учета энергоресурсов и содержания имущества МКД и, что лучше УК или ТСЖ.
Иногда акценты смещаются и «на-гора» выходит, что-то конкретное. Сегодня это СОИД (содержание общего имущества МКД) и ОДН (общедомовые нужды), вознаграждение платежных агентов, иных кредитных организаций при проведении платежей за ЖКУ и норматив по водоотведению (канализация).

27.02.2020 , AdminSTS

Но жалоба без суммы и обоснования, это обычно «филькина грамота», которой быстро находят применение и место. Да и в суде, придется заново пояснять, представлять расчеты и пр. Из-за этого, он только растягивается на месяца и кварталы. Поэтому, решили сразу прикинуть-посчитать и обосновать сумму для указания в претензии (в суде, потом можно меньше запросить, а вот больше нельзя).

21.02.2020 , AdminSTS

Разобрал все по полочкам и дал ответы даже «замороченным» до казуистики гражданам.
И пояснил:
1) УК/ТСЖ/ЖСК имеет право на осмотр Общедомового имущества.
2) Если в ПП 354 указано, что внеочередной осмотр не чаще 3-х месяцев, то и по аналогии осмотр общедомового не чаще 3-х месяцев.
3) Суды должны выносить в подобных случаях решения в пользу УК/ТСЖ.

18.02.2020 , AdminSTS

Сами снимаем показания приборов учёта. Экономим и подаем на перерасчет. Я очень вдохновился возможностью самому снимать показания ( Гкал, давление, температуру, расход м3/ч..) общедомовых приборов учета и контролировать работу ТСО.

14.02.2020 , AdminSTS

Последние весомые и имеющие реальные последствия поправки, как для собственников так и для муниципальных властей. Были приняты 02.08.2019г. посредством ФЗ 267. Который в своем многостраничном теле внес поправки в статью 16 ФЗ 189.
Изменил/поправил он следующие:
-«Формирование» земельного участка (ЗУ), заменил на «Образование»;
-Теперь для «Образование» ЗУ не нужен, факт обращения(заявления) собственника помещения в МКД. Обязаны сделать и без него;
-Все установленные законом действия совершают органы госвласти или органы местного самоуправления (ОМСУ). И для этого они получили дополнительные права и обязанности.

11.02.2020 , AdminSTS

Собственники квартир обязаны следить за состоянием пломб на счетчиках холодной и горячей воды, в противном случае они рискуют быть оштрафованы на крупную сумму. Действующее законодательство Из-за сорванной пломбы жителю Саратова начислили 45 тысяч рублей доплаты за воду. На основании какой нормы?предусматривает в таком случае доначисление «задним числом» ..

07.02.2020 , AdminSTS

Позиция наблюдателя, давала мне возможность спокойно слушать и анализировать типажи и силлогизмы которые они излагали . И со стороны следить за всеми их интригами, заговорами и прочими коварными действиями. При помощи которых УК/УО делили и перераспределяли почти неизменный объем МКД нашего муниципального округа (городка в 300 тысяч прописанных жителей).

03.02.2020 , AdminSTS

Делать эти ограничения в условия тотальной лояльности, возможности любого (даже конкретно маргинального человека) написать жалобу, отсутствия конкретных без размазывания во времени и траты общих денег возможностей принудить к оплате злостных не плательщиков. Надо очень аккуратно.

31.01.2020 , AdminSTS

Насчитали крупную сумму необоснованных платежей за электроэнергию из-за неисправного счетчика. Сумма доначислений составила около 250 тысяч рулей.

28.01.2020 , AdminSTS

И вот сейчас, вспоминая эту полугодовую схватку, приведу положительные и отрицательные стороны — поддержание в исправном состоянии Вашего недвижимого имущества по средством Управляющей компании/организации.

24.01.2020 , AdminSTS

Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене. Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

22.01.2020 , AdminSTS

«Жилищные инспекторы выдали предписание на устранение нарушений в адрес организации. В ходе проверки исполнения предписания установлено, что платежный документ оформлен в соответствии с нормативами, а нанимателям жилого помещения выполнен перерасчет за период

19.01.2020 , AdminSTS

ч. 3 ст. 59 АПК РФ гласит: представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и организаций могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

17.01.2020 , AdminSTS

Минприроды России о мусоре от уборки придомовой, КГО, горячие отходы, оброненный (ветки, листва, древесные остатки), свалки. В связи с неоднократным поступлением обращений по вопросам ТКО. МинПрироды подготовило разъяснение о волнующих граждан вопросах (письмо от 11 октября 2019 г. № 08-25-53/24802 ). В частности об — Отходах, образующихся в процессе содержания зеленых насаждений; — Подметании и

16.01.2020 , AdminSTS

Правительство предлагает штрафовать РСО за превышение стоимости услуг ЖКХ. Такую поправку в статью 157 Жилищного кодекса РФ Кабинет министров внесет на рассмотрение парламента в сентябре.
Министерству строительства и ЖКХ РФ переданы функции заказчика Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Ранее эта область ответственности находилась в ведении Минкомсвязи России. Передача функции государственного заказчика ГИС ЖКХ Минстрою России позволит аккумулировать в ведомстве актуальную информацию о состоянии жилищно-коммунального комплекса страны.

14.01.2020 , AdminSTS

Вашим домом управляют УК или УО. Как и почему они должны это делать?! Муниципальных образований (городов) в РФ немало. И не смотря на попытки руководства страны управлять ЖКХ на прямую из стольного града, но по факту они не приуспели даже в стратегги. А тактику вольно или невольно осуществляли на местах. Зависела она от погодных условий,

08.01.2020 , AdminSTS

Кроме того, Жилищным кодексом не предусмотрено одностороннее или самостоятельное изменение управляющей организацией платы за содержание жилого помещения. Дополнительные расходы, понесенные управляющей организацией, могут быть компенсированы собственниками только в том случае, если такие расходы были одобрены общим собранием собственников помещений в МКД

07.01.2020 , AdminSTS

Монтаж-демонтаж вашей собственности может законно исполняться только с Вашего согласия. Принуждать Вас права нет. Есть правда оговорки, к примеру если так решит собрание собственников или садоводческого товарищества, но там Вы как участник можете повлиять.

04.01.2020 , AdminSTS

Создаем высшие и низшие органы управления ТСЖ. Не смотря на общепринятое и зачастую предвзятое (неудачники и казнокрады) отношение к людям работающим в ТСЖ. Создать вполне «боевую» единицу, с рентабельным производством и поддерживать в отличном состоянии доверенное вам МКД. Вполне возможно. Без небольшой удачи конечно никак, для возгорания этого процесса, нужна искорка (человек) с волей, ответственностью

29.12.2019 , AdminSTS

Раз беременная мама бросила шаль в унитаз на 5 этаже — три дня её «гоняли» по системе, пока не выскоблили в подвале. Затем, сантехники поступили как кот поймавший мышь — положили её у квартиры которая их вызвала. И удовлетворенно удалились. Также учитываем жир, заиливание и отложение песка, бутылки и строймусор. Ну, а апогеем этого вертепа на является — наполнитель кошачьих лотков.

23.12.2019 , AdminSTS

Вот и все решение и не будет гидроударов и «волшебного» теплоносителя который в соседний дом заходит, а в ваш нет и внутридомовая система тут конечно не причем. Да, скажу я вам, у нас тут у некоторых чудаков, даже на своих котлах в частных домах эти гидроудары бывают, причем год за годом.

21.12.2019 , AdminSTS

Сломался газовый счетчик, как будет произведен перерасчет платы за газ? В данной ситуации решающее значение будут иметь обстоятельства, при которых была выявлена неисправность счетчика. В случае если вы сами сообщили о неисправности, то перерасчет будет сделан со дня сообщения о поломке. А если неисправность выявили во время проверки, законным будет проведение перерасчета за период со времени последней проверки. Порядок оплаты потребленного ресурса регламентируется Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд

20.12.2019 , AdminSTS

Начнем с главного, а это водоструйный элеватор. Он почти как квартирный смеситель только с отличием, что должен вовлечь из обратного трубопровода теплоноситель для повторного участия в отоплении. Конечно, при этом он разбавляет «перегретую» воду в подающем трубопроводе, увеличивает циркуляцию и соответственно сводит минимуму используемый при этом объём воды.