+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Архив Новостей

Обзор судебной практики в коммунальной сфере

29.10.2020 , AdminSTS

Для тех кто, «неровно дышит» по ЖКХ и ЖКУ. К её пертрубациям, дополнениям и изменениям. Представляю — Обзор судебной практики в коммунальной сфере, за 2019 год.( 2-я часть ).

Читать далее>
Что есть тариф в РФ. Просто и без сантиментов.

20.10.2020 , AdminSTS

Тариф в РФ означает одно – Диктат. И цель его, изъять ровно столько, сколько хотят, не имеют право или необходимость, а именно просто им столько хочется. И все пояснения и расчеты, делают возможно из «милосердия» к электорату, чтобы ему ни так горько было глотать эти пилюли или что-то иное.

Читать далее>
Проводка в обход счетчика. Хозяин квартиры не в курсе.

18.10.2020 , AdminSTS

Как видим, использовалась целая совокупность сведений и говорящих не только в пользу «пострадавшей». К примеру, довод о том, что проверка не обнаружила скрытой проводки в момент продажи квартиры. Трактовать можно по-разному.
В итоге эта совокупность, все же сыграла положительную роль. И судья жалобу «пострадавшей» удовлетворил.

Читать далее>
Расчет ТКО по умолчанию, по количеству потребителей.

16.10.2020 , AdminSTS

По общему принятому (умолчанию) правилу ТКО, как и все прочие коммунальные услуги, за исключением отопления. Рассчитываются по количеству потребителей.

Но вследствие, отсутствия приборов учета на это ресурс, возникают вопросы с размером его потребления. Которые перерастают в проблемы связанные с итоговой стоимостью и возможностью выполнить перерасчет.

Читать далее>
Сточные воды и ливневая канализация.

14.10.2020 , AdminSTS

Водоотведение сточных вод или канализация, придумана так давно, что уже и не помнят кем. Но несмотря на её почтенный возраст, доступна она совсем не повсеместно. А процесс учета расхода сточных вод, у 99 % процентов многоквартирных домов на территории РФ — вообще отсутствует.

Читать далее>
Ростех разработал устройство, которое позволит в режиме онлайн отслеживать заполнение мусорных баков

13.10.2020 , AdminSTS

Лучше хоть что-то делать, чем не делать ничего. Ведь как-то оправдать своё назначение, жуть как хочется. А раз своих идей и навыков нет. Стырим у соседей, а то, что хороша «ложка к обеду» можно и не учитывать.

Читать далее>
Взаимодействие с исполнителем коммунальных услуг.

11.10.2020 , AdminSTS

Правила № 354, вполне доступно и в достаточном объеме, описывают основные и второстепенные права и обязанности Потребителя коммунальных услуг, в пункте 33. Ниже представлю их, наглядным языком плаката. Укрупнив основное и акцентирую внимание на «мелочах».

Читать далее>
Ответы эксперта, на вопросы по теме ЖКХ, с пояснением конкретных действий

09.10.2020 , AdminSTS

Ответы эксперта, на вопросы по теме ЖКХ, с пояснением конкретных действий и(или) оценки ситуации, с точки зрения соблюдения законодательства РФ.

Читать далее>
Особенности установления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД

07.10.2020 , AdminSTS

Особенности установления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Смысл этой «акции» мне неизвестен. Возможно, сотрудники Минстроя хотели придать долю законности, уже принятым и используемым большинством участников сферы ЖКХ, понятиям.

Читать далее>
Обзор судебной практики в сфере ЖКХ

05.10.2020 , AdminSTS

Для всех тех, кто имеет, как и я интерес к сфере ЖКХ. К её изменениям, дополнения и поправкам. Приведу ниже, небольшой Обзор судебной практики в сфере ЖКХ, за 2019 год.( 1-я часть ).

Читать далее>
Гаражная амнистия и Запрет на шум в квартире, даже днем.

29.08.2020 , AdminSTS

Жителям многоквартирных домов будет запрещено шуметь с 13 до 15 часов и с 19 до 9 часов, в воскресенье и праздничные дни.

«Физикам» грозит предупреждение или административный штраф от 500 до трех тысяч рублей.

«Юрикам» штраф на 10-20 тысяч рублей, предпринимателей — на 10-25 тысяч рублей, юридических лиц — на сумму 20-40 тысяч рублей.

Поясняют, они свою инициативу — заботой о психике детей и предлагают государству вмешиваться, когда кто-либо своими действиями высказывает неуважение к окружающим.

Читать далее>
Взаимодействие с потребителем коммунальных услуг.

27.08.2020 , AdminSTS

Помним! Если вы звоните в газовую службу и говорите, что в вашей квартире (или в подъезде, во дворе) чувствуется запах газа, на ваше сообщение обязаны отреагировать немедленно — провести проверку и обеспечить безопасность жителей. Права и обязанности исполнителя коммунальной услуги.

Читать далее>
Основания для получения КУ жильцами МКД. Способы заключения.

25.08.2020 , AdminSTS

Заключен он, должен (может) быть, не обязательно в письменном(бумажном) виде, п .7 Правил 354.
И без этого, он будет и легитимным и правомочным (основанным на законе). Если интересна правовая природа понятия — Договор. Тогда смотрит ГК РФ — Глава 27. Понятие и Условия Договора.
А всего этих способов, Два.

Читать далее>
Общее имущество собственников МКД.

23.08.2020 , AdminSTS

Инженерные сети и Балансовая принадлежность. У нас конечно не Швеция, где вместе с покупкой квартирой, ты приобретаешь и участок возле МКД, а также должен неукоснительно соблюдать, все правила жития-бытия, установленные ранее собственниками этого МКД. Но и в наших реалиях, попытки разграничить и регламентировать момент, когда личное перетекает в общее, а общее в общественное. Тоже имеют

Читать далее>
Потребители и Исполнители коммунальных услуг.

21.08.2020 , AdminSTS

Вопрос об ответственном лице (цепочке лиц), возникает лишь в момент, отсутствия самого факта поставки услуги и(или) поставки её ненадлежащего качества.
Тогда и становиться «интересно» кто производит данный коммунальный ресурс (КР), кто доставляет КР, кто обслуживает сети, кто начисляет оплату, печатает и доставляет квитанции.

Читать далее>
Смета и Тариф в ТСЖ/ЖСК

10.07.2020 , AdminSTS

Жилищный кодекс РФ, подобен многослойному детективному чтиву, где все не так как может показаться, при первом знакомстве.
Некоторые статьи, четко вытекают из потребностей граждан, иные из здравого смысла, иные на перспективу ..

Читать далее>
Непосредственном управление МКД. ТСЖ, УК, ЖСК.

08.07.2020 , AdminSTS

Вопрос об ответственном лице (цепочке лиц), возникает лишь в момент, отсутствия самого факта поставки услуги и(или) поставки её ненадлежащего качества.
Тогда и становиться «интересно» кто производит данный коммунальный ресурс (КР), кто доставляет КР, кто обслуживает сети, кто начисляет оплату, печатает и доставляет квитанции.

Читать далее>
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

06.07.2020 , AdminSTS

Кто не служил, тот не поймет. Говорили служившие гражданским. Аналогично можно сказать и про коммунальную сферу ЖКХ. Её надо «пройти» и почувствовать всеми фибрами души.
Чтобы прочитать книгу жизни,- и всей жизни не хватит. Но основные её правила знать обязан, иначе ты не жилец, а так пассажир просто, стоял рядом не более.

Читать далее>
ТАРИФ — платёж, взнос, плата за содержание и ремонт…коммуналка

04.07.2020 , AdminSTS

Единого документа регламентирующего и регулирующего главы и пункты сметы — нет. Так, что если стремитесь к единообразию, так сказать унификации, стандартизации и типификации — то не спешите, не выйдет.
Заговор это или попытка дать возможность процессу саморегулироваться, не затягивая галстук до «самого не хочу», не ведомо. Получается придали направления мысли, а дальше сам…
А значит, чтобы сотворить этот основной для ведения хозяйственной деятельности документ, необходимо проявить фантазию и знания дела, тем более издревле известно, что:

Читать далее>
Состав и распределение обязанностей по оплате.

02.07.2020 , AdminSTS

К примеру, Управление МКД, можно охарактеризовать как работы формирующие и организовывающие житье-бытьё структур и жильцов МКД.
На самом деле, УК никаких управленческих решений не принимает ( не имеет право), а действует лишь согласно договору управления, то есть только по заданию собственников и не более.
Или, Коммунальные ресурсы (КР) в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИД), прочитав данное название, явно не станет очевидным, что речь идет не только о ресурсах потребляемых лишь на содержание общего имущества собственников (ОИ).

Читать далее>
Фиксируем результаты выполненных работ.

30.06.2020 , AdminSTS

И если есть, скрепленный росписями и печатями сторон договора, акт. То, даже наши суды, не рискуют им не доверять.
Поэтому крайне важным действием, определяющим благополучие в будущем, является: —
Составление акта оказания жилищных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную периодичность или продолжительность.

Читать далее>
Содержание общего имущества дома (МКД).

28.06.2020 , AdminSTS

ОТДЕЛЬНО следует обратить внимание, что — Если от собственника квартиры требуют погасить долги ее предыдущего владельца, это абсолютно незаконно!
ИНАЯ ситуация складывается по оплате взносов на капитальный ремонт. Новый собственник обязан оплатить долг предыдущего собственника.

Читать далее>
Какие права у потребителя ЖКХ?

25.06.2020 , AdminSTS

И если иметь склонность к гротеску, ситуацию можно охарактеризовать, как вопиющий и местами отвратительный бардак.
Одновременное выполнения, сроков, объёма и качества. Не имеет место, даже в исключительно благоприятствующем положении.

Читать далее>
Услуги по Управлению многоквартирным домом .

15.05.2020 , AdminSTS

Но это не окончательный (неизменяемый) список. Все дополнительные услуги собственник может добавить в виде приложения и(или) дополнения в договор управления УК, внести изменение в устав ТСЖ, оформить локальным документом на правлении…

Читать далее>
Контроль за качеством питьевой воды из внутридомовых систем МКД

14.05.2020 , AdminSTS

. Есть ещё и «старый» вариант, упомянутый в СанПиНе. Проводить перекипячение воды, с правилом употребления в течении 2-3 часов после изготовления. Единственное, что в пределах своей компетенции, в нашем городе, сделал Роспотребнадзор, так это в августе 2019г. подал иск на Водоканал. Требуя признать воду из кранов не соответствующей категории «питьевая», как указано в квитанциях.

Читать далее>
Ремонтные работы по решению общего собрания собственников.

11.05.2020 , AdminSTS

Помните. В договоре нужно максимально подробно и четко прописывать весь порядок и условия, которые собственники обязаны утвердить при заказе работ. Тогда УК не сможет навязать им дополнительные (зачастую – ненужные, но дорогостоящие) работы. Если же такое произошло, на стороне жителей будет Закон «О защите прав потребителей» (части 2, 3 статьи 16).

Читать далее>
Момент (факт) появления (утверждения) тарифа и сметы ТСЖ/УК

08.05.2020 , AdminSTS

Возникает вопрос, как быть если к примеру:
1) Смету утвердили, а тариф не утвердили. То есть целевые расходы определены, но нет источника дохода (платы собственников), чтобы покрыть эти расходы.
2) Смету не утвердили, а тариф утвердили.? Тогда ТСЖ, просто не сможет тратить собранные средства, потому что целевые расходы не определены.

Читать далее>
Местонахождение авто и гаражей от домов, детских садов и больниц?

28.04.2020 , AdminSTS

Но в один момент, под жарким южным солнцем состоялась «сходка» жильцов, на которой постановили обратиться к ответственному лицу ведомственного объекта, чтобы тот в свою очередь озаботился ремонтом асфальтового покрытия отгороженного шлагбаумом подъезда.

Читать далее>
Взнос, тариф, цена, платеж ..Из чего состоит содержания жилья в МКД

27.04.2020 , AdminSTS

А, чтобы иметь её, необходимо знать размер средств для осуществления хозяйственной деятельности в определенный период, при котором расходы не превышают доходы, в ЖКХ он именуется — необходимая валовая выручка (НВВ). Она «поможет» получить ТАРИФ (цена, платеж, взнос, себестоимость..)

Читать далее>
Пломбирование средств измерения. Приборы учета ЖКХ. Выход из строя, срыв пломбы.

26.04.2020 , AdminSTS

На приборах узла учета ЦО и ГВС в своем МКД (расходомерах, вычислителях, фильтрах, термопреобразователях) пломб я не обнаружил, а показания по нему у нас принимали. И единственное, что смог сделать в тот момент, это налил в гильзы масла моторного и вышел из подвала.

Читать далее>
Источник дополнительного дохода ТСЖ (провайдер, оператор связи, кладовки, аренда щитов, подвального помещения..)

30.03.2020 , AdminSTS

Аренда с последующим выкупом, невозможна без решения ОСС. И при этом проголосовать «ЗА» должны 100% и более того каждый собственник должен удостоверить (подписать договор) сделку у нотариуса (ст. 43 з-на о регистрации 218-ФЗ). На практике не реально.

Читать далее>
Признать протокол общего собрания ничтожным или оспоримым.

25.03.2020 , AdminSTS

Истец обязан предоставить суду информацию, что он известил в письменной форме всех участников ( соответствующего гражданско-правового сообщества ) о своем намерении подать в суд и разместил в общедоступном (общего пользования) месте информацию об этом. В подтверждение этого, суду истец представляет акт и фотографию данного действа. Если это не сделать, то иск не примут или оставят без движения до момента устранения.

Читать далее>
В перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии — СОИД

16.03.2020 , AdminSTS

ИТАК, в 2017 году в перечень коммунальных услуг(КУ) ввели и услуги для поддержания этого имущества в надлежащем состоянии (СОИД — содержание общедомового имущества), а именно:

Читать далее>
Договор управления прекращен, но обязанности остались!?

15.03.2020 , AdminSTS

Вывод, в настоящий момент нормы которая давала бы право УК собрать пожитки и уйти с «концами» — нет. Да договор прекращен, но обязанности свои выполнять должны. Вот так как-то.

Читать далее>
Содержание земельного участка это обязанность УК/ТСЖ

04.03.2020 , AdminSTS

Отдельно следует отметить, что хотя козырьки балконов и являются личной собственностью лиц, приобретших помещение в многоквартирном доме, сбивать наледь с данных объектов также обязана организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Так как, УК/ТСЖ в силу ст. 161 ЖК РФ обязаны обеспечивать безопасность проживания в таком доме.

Читать далее>