Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Размеры нашей страны сравнимы по необъятности лишь с пропастью между людьми богатыми деньгами и людьми эти деньгами обделенными. Экономисты-демографы утверждают разное, но если укрупнить до средневзвешенного то получается 2% к 98% т.е. с большим перевесом в сторону обделенных деньгами сограждан. У которых и здоровье не очень и «красивые девушки их не любят» как утверждал известный гусекрад, имевший из имущества лишь пасхальные брюки и соломенную шляпу.


Но речь не о нем, а о вышеуказанных 98%. Зачастую у единственным ценным (удачным) приобретением, в которое они инвестируются все «свободные» финансы является объект недвижимости, а проще квартира в МКД. Не частый дом, ни бунгало-дача на собственном участке, а неотделимая по сути часть общего пирога(имущества). Рано и поздно у каждого собственника возникает вопрос-мысль как обезопасить это имущества, минимизировать риски, быть хотя бы в курсе дел и пр..
Варианты осуществления данных стремлений различные, но в начале имеет смысл изучить «внешнею среду» известную как жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) так сказать на степень её враждебности и способности нанести вред или урон имуществу гражданина тем или иным способом. Для этого каждый избирает путь — наиболее понятный его опыту познавания мироустройства. Один читает интернет и газеты, другой выспрашивает у сотрудников /попутчиков, что им известно, как бывает и что делать, третьи начинает встречаться с сотрудниками/руководителями структур ЖКХ ответственными за поставку коммунальных ресурсов (отопление, холодная вода, газ и свет) и содержание и ремонт МКД , инженерных сетей и прилегающих территорий (благоустройство). Возможен и конечно еще и такой вариант (мой),- где просто по ходу жизни, выполняя служебные обязанности в ТСО, проектно-монтажной организации, председателя ТСЖ и администратора интернет портала ЖКХ.

Я без особого труда и стремлений стал хоть и не великим , но экспертом по многим вопросам прямо или косвенно имеющим отношение к коммунальной среде. А необходимость как представителя ЕТО посещать совещание, каждую неделю проводимое администраций МО, и на котором она собирала всех «ресурсников» (тепло, свет, газ, электричество и мусор) , управляющие организации и ТСЖ, «общественников» и иногда обслуживающие газопроводы и вентиляцию МКД организации — дала возможность знать насущные «беды» . Раньше на эти совещаниях в основном ходили «производственные отморозки» — главные инженера, производственные и технические директора…, затем был перекос в сторону «офисного планктона» — юристы, экономисты и бухгалтера. Сейчас все перемещалось и это либо кто по духу ближе, либо «кого не жалко». Все это позволило мне держать руку «на пульсе» коммунальных проблем. Постараюсь, про мере сил, выкладывать здесь насущные (горячие) темы и их пояснения компетентных лиц — органов. Начнем.

 

Перепланировка встроенных/пристроенных магазинов, офисов, парикмахерских иных «нежилых» объектов недвижимости.
В прежние времена дело обстояло так — собственник «нежилого» делал с ним, что хотел и когда хотел, как говориться место и время не интересовало его вообще(перепланировка, реконструкция иные ремонты). Не спрашивая разрешения у собственников, в прилегающих к «нежилому» квартир разрешения, они ставились перед фактом и им предлагалось смириться или «идти лесом». Может так и бы продолжалось и далее, но трагические случаи в городах и городках нашей страны заставили взглянуть наконец-то на эту проблему по пристальней и приоткрыть «подмазанные» очи. Теперь будет так —каждый житель дома (не обязательно собственник), который располагает сведениями, что хозяин нежилого помещения производит реконструкцию или перепланировку, возможно, несущую угрозу конструктивам всего дома, имеет право обратиться в ГЖИ с заявлением, и оно обяжет вернуть всё в исходное состояние. Кроме того, раз владелец « нежилого» имеет во владении только часть здания, значит если он не договориться со всеми (найдет взаимоприемлемое решения) — значит ни какой рекламы,(вывесок, баннеров и пр.) и никаких пристроек ( пандусов, лестниц ..).

 

Капремонт «бессистемно» и наобум.
Закон велит управляющим организациям не менее дважды в год проводить осмотры и обследования всех конструктивов МКД (кровля, подвал, лифт, лестничный проем, инженерные сети ..) По факту как они это делают , когда и в каком объеме ни фонд капремонта ни жители не ведают. И вот когда приходит время капремонта собственники наморщив ум выбирают каждый на свое усмотрение, — верхний этаж -крышу, беременные и пенсионеры — лифт, далее по списку отопление , электрик и тд. В итоге побеждает настойчивый, а это обычно либо напрямую УК или ангажированный ею жилец. По итогу — в настоящий момент, никакой конкретной «нормативки» по этим вопросам нет,- нет документа который определит порядок обследования и далее представления документов в фонд капремонта.

Аварийно-диспетчерская служба УК/УО, ТСЖ.
Отметим, что почти год давался на её организацию. Но по факту все осталось как и было, ведь работали раньше как-то. Перечислю основные «тугие» моменты.

— Расстояние от офиса(базы) «аварийки» д.б. не более 3км до самого дальнего МКД.

— Сотрудник должен выглядеть примерно как охранник супермаректа — удостоверение, бейдж, бахилы, а также уметь и иметь технические средства для фиксации своих действий и результатов работы (фотоотчет).

Отзыв лицензии УК/УО
Теперь за долги по коммресурсам, задержку заработной платы, неуплаты налогов, отсутствие аварийно-диспетчерской службы и многочисленных жалобах и пр… УК может расстаться с лицензией, хотя сами жители могут и не принимать решения о прекращении с ней договорных отношений. Более того если УК лишилась боле 15% своих домов — лицензия изымается.
Отдельно — если Вам приходят квитанции от двух и более организаций за одни услуги обращайтесь в ГЖИ или интернет (реформа ЖКХ, www.reformagkh.ru) открываем лицензию и если в списке дома нет — пишем заявление в полицию. Вообще у ГЖИ можно узнать и о размере тарифов у других УК, а также о их законопослушности и добросовестности.
Да и не забываем, что с марта 2019 ГЖИ могу самостоятельно рассматривать дела об административных правонарушениях, ране они составляли только протоколы и направляли и в суд,- короче была ещё та тягомотина и волокита.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН

ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

 

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о