+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ…

14.12.2020

Ответы эксперта ЖКХ.


 Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

По умолчанию, согласно основ ценообразования в сфере обращения с ТКО. Расходы на приобретение и обслуживание контейнеров в мусороприёмных камерах включены (учтены) в состав тарифа Регоператора. То есть это его обязанность.

При этом, Минприроды допускает возможность приобретения контейнеров, силами собственников, УК/ТСЖ, органов местного самоуправления (ОМСУ)( Благотворительность только приветствуется).

 И если собственник, к примеру, приобрел этот контейнер, то он может его использовать до окончания срока действия или передать регоператору на обслуживание.

Или можно удалить все контейнера из мусороприёмных камер. Затем потребовать Регоператора, приобрести их, установить, а также взять на обслуживание.

Поскольку расходы, на указанные выше операции он возмещает в составе тарифа на обращение с ТКО, получая оплату от собственников за данную коммунальную услугу (КУ).

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

Сразу уточним, что закон «отрицает» возможность существования ничейных участков и инженерных сетей (иного имущества). Все должно кому-то принадлежать. И если обнаружился бесхозяйный участок. То если, на него нет документов подтверждающий право собственности или никто не заявляет о своем праве, в общем хозяин не определен.

В этом случае он(участок) подлежит учёту органами местного самоуправления (ОМСУ), которые по истечении года приобретут на него право собственности.

В части же инженерных сетей, заинтересованное лицо, может обратиться в ОМСУ и они, в течение 30 дней с момента обнаружения участка, предварительно приняв его на учет, передадут(обязаны) его РСО.

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

Случай это не редкость и имеет широкое распространение. Само это событие, несет за собой некую неопределенность, ведь муниципальное имущество не может просто так передаваться в состав общего имущества (ОИ) собственников помещений МКД.

Ведь передача муниципального имущества в частную собственность это приватизация. А закон о приватизации, такой вариант не предусматривает (передача ОДПУ).

Сам прецедент, создан из-за ошибочных действий ОМСУ, по реализации различных программ. Необходимо выполнять задачу установки ОДПУ, исходя из принципов софинансирования.

То есть это когда, по предложению ОМСУ. Собственники проводят собрание и принимают решение об установке ОДПУ и выделении хоть какой-нибудь суммы денег на это. Пусть даже от собственников будет 5% , а от ОМСУ 95%. Тогда это не приватизация и передать можно.

А в случае 100% финансирования ОДПУ силами ОМСУ. Неопределенность остается и нет нормативных актов её устраняющих.

Придется видимо только обращаться в суд, для установки юридически значимого факта, то есть определения собственника этого оборудования. Который и обязан будет его эксплуатировать.

Ведь ОМСУ это прибор не нужен, а у собственников на него нет ни прав ни документов.

А так как, вина возникновения этого события, лежит на ОМСУ, то наверно и на судебные издержки именно им придется изыскать, где-то средства.

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

Без схематического изложения (ситуационного плана) сложно точно ответить. Но в общих принципах это будет так. При транзитном трубопроводе, от стены дома до точки подключения внутридомовой системы МКД («внутрянка») и включая саму «внутрянку» — это имущество собственников помещения дома. Эта точка и есть граница балансовой принадлежности.

А элементы сети от точки подключения, в направлении соседнего дома и детского сада, будут транзитным трубопроводом на обслуживании РСО.

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

С начало как «велит» закон. Он четко указывает, что балансовая по внешней стене дома, а эксплуатационная по прибору учета, а при его отсутствии также по внешней стене дома.

То есть, если согласно закону договориться не выходит, то остается решать это в судебном порядке. Но получить иное, не в соответствии с требованиями закона решение, будет затруднительно.

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

Этот вопрос, по разграничению общедомового и индивидуального. В настоящий момент не имеет точного определения, в части ЦО. Ведь согласно пункту 6 правил 491, таких границ не установлено. Он гласит, что вся система является общедомовой. Более того, в её состав включены:

Стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

Однако ВС РФ в 2009 году принял решение, которое затронуло эти вопросы. И рассмотрел многие нюансы. Подробно видео, ЗДЕСЬ.

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

Здесь так. При расчетах с РСО, у нас высший приоритет имеет жилищное законодательство. То есть ПП РФ354 и 124 применяются в первую очередь.

И только в части не урегулированной этими правилами, применяется ПП РФ 1034.

Границы балансовая и эксплуатационная, мусороприёмные камеры, передача ОДПУ... Ответы эксперта ЖКХ.

Первое на, что стоит обратить внимание. Это невозможность присутствия (нахождения) в МКД, каких-либо автономных (выделенных) сетей. Так МКД, это единый неделимый объект, в нем присутствуют внутридомовые инженерные сети посредством которых, осуществляться поставка коммунальных ресурсов (КР) во все помещения(жилые и нежилые) МКД.

Конечно в МКД может быть несколько вводов КР, сети могут быть разделены на сегменты (элементы) и даже могу не иметь общих точек соединения между собой..

Тем не менее, утверждать о том, что может существовать какая-либо граница между жилыми и нежилыми нельзя.

Правила 491 устанавливают границу между общедомовой (внутридомовой) системой и индивидуальными системами, но ни каких актов там не подписывают.

Также Правилами 491, установлена граница между внутридомовой и внешними сетями, вот в этом случае между лицом управляющим домом и РСО акт подписывается (скрепляют подписью и печатью).

Поэтому, в чем конкретно выражается со стороны собственников это игнорирование, не совсем ясно.

Источник: Ответы эксперта

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о