Хитросплетение помыслов в ЖКХ. Вопросы и ответы.
Качество КУ. Как дурят нашего брата. Ответы эксперта.
Теоретические выкладки, ссылки на нормы права, письма Минстроя… Безусловно имеют право на жизнь. Но как известно издревле. Практика без теории шалко-валко, но проживет, а вот Теория без практики нет.
Ведь не секрет, к примеру, что при «генетическом» антагонизме работников МУПа. Настроенных лишь одну «на волну», с постоянной мелодией о том, что ОДПУ (общедомовой прибор учета) работает верно, лишь тогда, когда показывает «много» м3, Гкал и кВтч ..к сотрудникам УК, ТСЖ, собственникам помещений.
Ничего без ответной хитрости и житейской изворотливости не выйдет.
Помниться зашел один председатель в МУП, спросить алгоритм действий при выходе из строя ОДПУ по ГВС (погрешность «зашкаливала») и узел стал показывать в два раза больше (м3 и Гкал), чем предыдущие 5 лет.
Лучше у льва, антилопам искать управу на волков.
Естественно его обдурили, сказали мол не волнуйся, мы сами посчитаем по-среднему. А ему и в голову не пришло, что это будут те же самые «конские» показания из-за которых, он узел (ОДПУ) из строя, собственно и выводил. И что обязанности потребителя,по сдаче данных исполнителю, никто не отменял, как и его обязанность их принять.
А значит, председатель должен был собрать показания у жильцов по ИПУ, потом рассчитать средний расход на СОИ и сложить их вместе (м3), затем умножив (м3) на норматив на подогрева получить Гкал. А через три месяца (если ситуация не изменилась) считать СОИ тоже по нормативу, а средний… Все это сдавать в МУП, для выставления ими счета на оплату.
В итоге получилось, как-будто потребитель просто не сдал показания, и МУП насчитал по среднему и м3 и Гкал. Получив раза в 2 чем обычно.
И сотня тысяч рублей ушла в МУП…
ИТАК, ответы эксперта на вопросы по качеству коммунальных услуг (КУ)
Вопрос :
Ответ:
Напоминаем, что по пункту 20 Правил 124.
При установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, … соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения
То есть, параметры коммунального ресурса(КР), должны в обязательном порядке, обеспечивать возможность поставки КУ надлежащего качества.
Для подтверждения не надлежащего качества КУ, по причине «плохого» КР, необходимо изготовить расчеты и(или) провести экспертизу. Что пригодиться как в суде, так и на переговорах с РСО.
Вопрос :
Ответ:
Вопросы с «индивидуальщиками» , всегда не просто разрешить. Хотя бы потому, что их «вообще не должно быть«. И соответственно законы и нормы, писались без учета их запросов и теперь постоянно приходиться «искать им место» в уже прописанной без их участия среде.
И в одной из последних «разборок» постановлении 46-П , ВС РФ в частности указал, что собственники помещений перешедшие на индивидуальные источники отопления не имеют право их отключать (соблюдение баланса интересов).
Потому, выяснив в надлежащем ли порядке они перешли на индивидуальное отопление (проект, согласование с ОМСУ..) и если это все имеется, тогда требовать от них, на основании постановления ВС РФ, не отключать свои автономные источники (неравномерный прогрев дома не допустим).
Вопрос :
Ответ:
Утверждается температурный график, локальным актом, органов местного самоуправления (ОМСУ), также он может быть в схеме теплоснабжения, отдельно по каждому источнику. Исчезая и появляясь там, в процессе её актуализации.
В договоре теплоснабжения однозначно должны быть утверждены параметры качества, так что график могут и не прикладывать.
И если он нужен, то его можно запросить в ОМСУ, они отвечают за организацию теплоснабжения в МО.
Вопрос :
РСО не может отключить электроэнергию, если это приведет к нарушению прав, хотя бы одного добросовестного собственника (плательщика).
И если имеется МКД на 100 человек и даже 99 «забыли» оплачивать свет, но один (собственник) платит в срок и в полном объеме.
Тогда весь МКД — отключать нельзя. Это касается и электричества для нужд лифтов, освещения подъездов и придомовой, иного общедомового имущества.
Ведь отключение приведет к нарушению прав этого единственного «праведника», а это не конституционно.. А частный дом с владельцем должником, отключат быстро и без проблем.
Вопрос :
Ответ:
Как исполнитель КУ управляющая компания (УК) должна сделать гражданам перерасчет (отопление).
А компенсацию ущерба, если она имеется (возможно документально подтвердить), УК может потребовать с РСО, которая не обеспечила надлежащим образом (объем, срок, качество..) поступление КР, для производства (исполнения) КУ.
Спасибо за внимание.
Оставить комментарий