+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Капремонт фасада МКД. Быстро, «дешево» и сердито.

25.03.2021

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?


Уж не знаю как у Вас, а нашему фонду капремонта, ни карантин, ни самоизоляция не очень то и помеха.

План есть, план.

Но сегодня, коснемся счастливцев, которые смогли организовать и наполнить деньгами свой спецсчет на капремонт.

С этим вопросом, я немного знаком, наше ТСЖ посредством дополнительных сборов, выполнило капремонт кровли. Но позже, так как подходил срок замены лифтов, нам пришлось вернуться в фонд капремонта, ведь 6млн. руб.(3 лифта) мы никогда не насобирали бы в 120кв. доме.

И как показало время, решение это было правильное, в этом году лифты в трех подъездах нам поменяли, на радостях мы и подъезды отремонтировали.

Но прямо сейчас, напротив моих окон, подвергался надругательству, а на бумаге ремонту фасада, подрядчиком фонда капитального ремонта, 30- летний панельный МКД(под УК).

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

Наверно многим, уже доподлинно известно, что если на твоем МКД капремонт любого конструктива (инженерных сетей,кровли-крыши, лифтов, фасада..) выполняет подрядчик выбраненный фондом капитального ремонта.

То фактически контролировать его работу, по срокам, объемам, качеству. Никто не сможет, ни УК, ни ТСЖ, ни уж тем более собственник.

Можно ходить, смотреть, «толкаться», но твои вопросы, замечании и пр..останутся без внимания, в лучшем случае краску на голову не выльют.

Но вот если спецсчет, то процесс контроля подрядчика, выполняется гораздо эффективнее, оплата от нас, акт не подпишем.

И ремонт кровли нашего ТСЖ это показал, —5 лет, как новая.

ИТАК, если Вы владелец спецсчета и на ОСС:

  • — Приняли решения провести конкретный вид работ;
  • — Установили сроки, стоимость;
  • — Утвердили источники финансирования;
  • — Определили собственников, которые будут подписывать акт.

Далее, заключаете договор с подрядчиком, в котором указываете следующие существенные условия (предусмотренные в договоре в обязательном порядке):

ОСНОВНЫЕ

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ (Банк производит перечисления только на основании договора составленного надлежащим образом)

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

Банк перечисляет подрядчику первый платеж, который должен быть не более 30% от всей стоимости работ. То есть аванс не может быть более 30%, это для гарантии качественных работ.

После выполнения работ и подписания(подрядчик, владелец спецсчета , уполномоченные ОСС лица) актов выполненных работ, подрядчик предъявляет их в банк и получает оставшиеся 70%.

От подрядчика ждут следующие:

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

Требования, собственно обычные по нынешним временам. СРО (если сумма договора более 3 млн.руб), могут и по дробить стоимость договора при необходимости.

Если подрядчика выбирает(привлекает) Региональный оператор, то добавляются следующие требования:

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

ПОМНИМ, что расходовать деньги со спецсчета, можно только в рамках установленных региональной программой для вашего, конкретного МКД.

То есть только те виды работ, которые предусмотрены для Вашего МКД региональной программой, не меньше 50% по каждому отдельному конструктиву МКД.

Ходить внизу, можно  только на свой страх и риск, нет ограждения, да и не наблюдает никто с низу.

Ходить внизу, можно только на свой страх и риск, нет ограждения, да и не наблюдает никто с низу.

Выполнять работы, ранее срока установленного региональной программой, — допускается.

А вот если позже, то там необходимо провести процедуру внесения изменений в региональную программу.

Также, можно проводить работы не предусмотренные ст. 166 ЖК РФ, ни региональной программой, но только за счет дополнительных сборов(средств).

Вот в принципе и все требования, права и обязанности сторон. Выглядят они на мой взгляд вполне справедливо и адекватно поставленным задачам.

Но в 100 метрах происходило совсем не это.

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

И наблюдая этот мегаскоростной ремонт, когда между зачисткой, подготовкой, грунтовкой, шпатлевкой, покраской и колеровкой, остановка лишь перекур, да туалет.

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

Я четко осознавал, что такое не соблюдение технологических регламентов, приведет лишь, к обратно пропорциональному мегаскоростному разрушению всех результатов ремонта.

Но повлиять ни старшая по дому, ни УК не могли, даже бы если хотели и подрядчик был не их «субчиком» (аффилированным лицом).

Тем более в наших реалиях «заведение» УК «своей», «карманной» монтажной организации, есть наверно единственная возможность сделать хоть какой-то ремонт. Потому что:

— Большую часть денег изъяли уже на этапе планирования, часть придет только на бумаге..

— Ранее подрядчики «присланные» фондом капремонта, могли бросить работу и нередко за неделю до отопительного сезона дома стояли с разобранной системой отопления, узлами учета и пр..

И за них доделывали все УК, естественно за деньги собственников, то есть оплата по второму кругу..

— Дешевая рабочая сила, позволяет выполнить, хоть и не качественно и долговечно, но хотя бы в нужном объеме. Использую ту малую долю, дошедших денег, после всех «глотков», причастных лиц. их этого финансового потока, а их было немало. На протяжении всего пути с федеральных вершин.

Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

А про «свинство», не соблюдение техники безопасности, технологии производства, хранении инструментов и приготовления смесей. Даже говорить пустое.

Все просто оставленно под оконом старшей по дому, до лучших времен.
Все просто оставленно под оконом старшей по дому, до лучших времен.
Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?

О возможности делать иначе, напоминать в настоящее время, это дурной тон. Будем надеяться, что «ни мытьем так катаньем», со временем эта ситуация измениться.

И ремонты будут, ни по методике «Потемкинских деревень», а соблюдая нормы и правила.

Хотя возможно в будущем приоритеты вообще изменят направление.

Вот так теперь будет выглядеть стена. Этот тип покрытия называют "Короедкой". Очень популярен в Ростовской области.
Вот так теперь будет выглядеть стена. Этот тип покрытия называют «Короедкой». Очень популярен в Ростовской области.
Капремонт фасада. Без спецсчета. Это потеря денег или иначе никак?
БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о