Лицензия Управляющей компании
Ваш дом отсутствует в лицензии УК ! Последствия и Мифы.
Разумному человеку, «хорошо» может быть только тогда, когда другим вокруг «хорошо», соседям, продавцу в магазине, учителю в школе, начальнику..
Ведь если иначе, то как он можно быть счастливым в окружении несчастных!
Начнем с определения ВС РФ от 24.12.2019 № 302-ЭС19-17595. Там правда дело было у военных, но как прецедент касается всех.
Существовала контора (УК), которая управляла МКД и собирала на это платежи с жильцов. В общем обычная для большинства городов РФ схема. Поступила жалоба на качество услуг ЖКХ, далее прибыл Госжилнадзор и как полагается начал проверку со «знакомства», то есть потребовал подтверждающие право на оказание услуги документы..
Лицензия у конторы оказалась, а вот дом (адрес) в реестре лицензии отсутствует( не включен).
Ну раз не включили — будем Вас наказывать за нарушение лицензионных требований, решил Госжилнадзор. Это есть, управление домами без включения в реестр лицензии.
Это очень распространенный МИФ, что не включив дома в реестр управлять ими нельзя.
Но чтобы это доказать, УК пришлось проиграть в апппеляции и кассации и добраться до ВС РФ.
И уже только ВС РФ (наверно там читать только и умеют) указал:
- Не включение дома в реестр лицензий, не является нарушением лицензионных требований;
- Не включение в реестр не может быть основанием для запрета к управленияю МКД;
Дополнительно ВС РФ уточнил, что в случае если договор заключен, то УК приступает к управлению без наступления каких-либо последствий (штрафов, предписаний, возвратов платежей за время отсутствия в реестре..).
Ранее подобное уже было в постановлении ВС РФ касательно дела в Свердловской области.
Поэтому надо помнить, что приступать к управлению необходимо на основании договора управления, а не дожидаться внесения в реестр, прочего..
И хоть с 31.07. 2019г. в ПП РФ № 124 п.6 пп. а1 появилась норма, что для заключения договора управления, необходимо приложить заключения органа госвласти о внесении дома в реестр..
6. К заявке (оферте) прилагаются следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:
а.1) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и решение органа государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации — для управляющих организаций;
Четко и понятно написано, что до заключения договора между УК и РСО.
РСО осуществляет предоставление КУ (коммунальные услуги) на основании прямого договора с собственника помещений в конкретном МКД.
И с управлением МКД это никак ни связано.
СОИ (содержание общедомового имущества) ничем не связано с КУ.
И даже отсутствие договора на СОИ с РСО, не снимает с УК обязанности их (СОИ) оплачивать. То есть это расходы и проблемы с их покрытием.
А вот отсутствие договора на предоставление КУ у УК — ни каких не создает! Ни для жильцов, ни для РСО.
Нет договора, получаем напрямую от РСО. И при этом, никаких претензий к УК быть не может. Это однозначно указано в ЖК РФ в ст.157.2 пункте 9.
Поэтому, перед тем как писать жалобы, рвать волосы и голосить, что все пропало и вокруг одни жулики..
Не плохо было бы прикинуть, а что изменится если все формально исполнить?
Ведь если услуги подают с надлежащим качеством, так может и не надо бежать с жалобой.. А переговорить с исполнителем.
Ну, а если услуги отвратительные. То тут есть в реестре или нет, не важно..
Надо гнать и прекращать сотрудничество с такой организацией, хоть она премию за поддержание мира и принципов гуманизма на планете земля имеет.
Я так — дума..юую.
Оставить комментарий