+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Лицензия Управляющей компании

27.10.2021

Ваш дом отсутствует в лицензии УК ! Последствия и Мифы.


 Определенно, только персонажи имеющие наследственную ограниченность в мыслях и чувствах, могут оценивать как правильное, такое положение дел когда «ближним»очень даже и не легко.

Разумному человеку, «хорошо» может быть только тогда, когда другим вокруг «хорошо», соседям, продавцу в магазине, учителю в школе, начальнику..

Ведь если иначе, то как он можно быть счастливым в окружении несчастных!

Начнем с определения ВС РФ от 24.12.2019302-ЭС19-17595. Там правда дело было у военных, но как прецедент касается всех.

Существовала контора (УК), которая управляла МКД и собирала на это платежи с жильцов. В общем обычная для большинства городов РФ схема. Поступила жалоба на качество услуг ЖКХ, далее прибыл Госжилнадзор и как полагается начал проверку со «знакомства», то есть потребовал подтверждающие право на оказание услуги документы..

Лицензия у конторы оказалась, а вот дом (адрес) в реестре лицензии отсутствует( не включен).

Ну раз не включили — будем Вас наказывать за нарушение лицензионных требований, решил Госжилнадзор. Это есть, управление домами без включения в реестр лицензии.

Это очень распространенный МИФ, что не включив дома в реестр управлять ими нельзя.

Но чтобы это доказать, УК пришлось проиграть в апппеляции и кассации и добраться до ВС РФ.

И уже только ВС РФ (наверно там читать только и умеют) указал:

  • Не включение дома в реестр лицензий, не является нарушением лицензионных требований;
  • Не включение в реестр не может быть основанием для запрета к управленияю МКД;

Дополнительно ВС РФ уточнил, что в случае если договор заключен, то УК приступает к управлению без наступления каких-либо последствий (штрафов, предписаний, возвратов платежей за время отсутствия в реестре..).

Ранее подобное уже было в постановлении ВС РФ касательно дела в Свердловской области.

Поэтому надо помнить, что приступать к управлению необходимо на основании договора управления, а не дожидаться внесения в реестр, прочего..

И хоть с 31.07. 2019г. в ПП РФ № 124 п.6 пп. а1 появилась норма, что для заключения договора управления, необходимо приложить заключения органа госвласти о внесении дома в реестр..

6. К заявке (оферте) прилагаются следующие документы или их копии, заверенные руководителем исполнителя или уполномоченным им лицом:

а.1) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и решение органа государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации — для управляющих организаций;

 Но с 03.04.2018г. в ЖК РФ в ст.157.2 пункте 9.

Четко и понятно написано, что до заключения договора между УК и РСО.

РСО осуществляет предоставление КУ (коммунальные услуги) на основании прямого договора с собственника помещений в конкретном МКД.

И с управлением МКД это никак ни связано.

СОИ (содержание общедомового имущества) ничем не связано с КУ.

И даже отсутствие договора на СОИ с РСО, не снимает с УК обязанности их (СОИ) оплачивать. То есть это расходы и проблемы с их покрытием.

А вот отсутствие договора на предоставление КУ у УК — ни каких не создает! Ни для жильцов, ни для РСО.

Нет договора, получаем напрямую от РСО. И при этом, никаких претензий к УК быть не может. Это однозначно указано в ЖК РФ в ст.157.2 пункте 9.

 Ваш дом отсутствует в лицензии УК ! Последствия и Мифы.

Поэтому, перед тем как писать жалобы, рвать волосы и голосить, что все пропало и вокруг одни жулики..

Не плохо было бы прикинуть, а что изменится если все формально исполнить?

Ведь если услуги подают с надлежащим качеством, так может и не надо бежать с жалобой.. А переговорить с исполнителем.

Ну, а если услуги отвратительные. То тут есть в реестре или нет, не важно..

Надо гнать и прекращать сотрудничество с такой организацией, хоть она премию за поддержание мира и принципов гуманизма на планете земля имеет.

Я так — дума..юую.

Ваш дом отсутствует в лицензии УК ! Последствия и Мифы.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ
Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о