+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Общее имущество собственников МКД.

23.08.2020

Инженерные сети и Балансовая принадлежность.


У нас конечно не Швеция, где вместе с покупкой квартирой, ты приобретаешь и участок возле МКД, а также должен неукоснительно соблюдать, все правила жития-бытия, установленные ранее собственниками этого МКД.

Но и в наших реалиях, попытки разграничить и регламентировать момент, когда личное перетекает в общее, а общее в общественное. Тоже имеют место быть.

Начинает все ст. 36 ЖК РФ

Не совсем определенно конечно, может быть и в доме и за пределами, а если конец у этих пределов?

Как не допустить приграничных конфликтов?.

Во времена СССР, часто слышал от старших товарищей. Как пояснение, своих действий и жизненной позиции, следующие изречение: —

Общее,значит Ничьё.

Но за последние десятилетия, используя знания более развитых в гражданско-правовом отношении стран, наши законодатели, «устаканили» не мало пограничных позиций.

ИТАК, Правила 491

Как видим, субъектов, наделенных правами и обязанностями, по определению состава общего имущества (ОИ), не много. Собственники Органы Госвласти Органы местного самоуправления.

Последние органы(местные) и то, с большой оговоркой — только при подготовке к открытому конкурсу по смене(отбору) УК.

А это чисто «технический» момент, потому как , в составе конкурсной документации обязательно должен быть договор управления, а его существенным условием (обязательным приложением), является перечень общего имущества.

Только по этому, им и разрешили определять состав ОИ. И если при иных обстоятельствах, вы встречаете со стороны органов местного самоуправления, поползновения по определению структуры, размера и границ общего имущества. Знайте, что эти действия на законе не основаны и свидетельствует о превышении ими своих полномочий.

У органов Госвласти иначе, они реализуют свои права в этом вопросе по средствам нормативных актов (НПА). К примеру рассмотреные выше Правила 491 из их числа.

Ну, а Собственники при определении состава ОИ, используют своё уразумение и руководствуются при этом, НПА органов госвласти.

И никакие УК, ТСЖ, РСО, иные структуры. Не имеют право устанавливать границы, определять размер ОИ. Только собственники, другое неправомерно.

ИДЕМ, дальше по Правилам 491

Обратим внимание. Все приборы учета в составе ОИ. А значит, никаких прав на них, ни УК/ТСЖ, ни РСО не имеют.

Стоит обязательно отметить, что расположенные в границах земельного участка (ЗУ). Который должен быть определен обязательно (Росреестр).

Если ЗУ нет, то и имущества нет.

Имеется и норма проводящая границу между личным (собственника) и общим имуществом.

Место это, первые запорно-регулирующие краны.

Далее, отопление и электричество

У отопления граница вообще не определена, поэтому поводу, есть письма Минстроя, которые тоже утверждают, о границе на запорном устройстве.

Ну и наконец о самих границах (балансовых). Они установленны императивно. То есть методом, не допускающим выбора и требующим безусловного исполнения .

И это внешняя граница стены здания (окончание фундамента).

Исключение сделано только для газа, там первое запорное устройство.

Вот и все варианты. Иных не предусмотренно. Дошла до стены сеть, вот и балансовая граница, по газу до первого запорного устройства.

Поэтому если как на фотографии выше, то повезло. Иногда это устройство бывает в десятках метрах от МКД (в ГРШП) и за сеть до него должны обслуживать собственники (входит в состав ОИ).

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о