+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Практические вопросы взыскания задолженности в ЖКХ.

30.03.2021

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы «практика».


Ранее, я коснулся нормативного и «теоретического» обоснования, исполнительных действий, взыскания долгов, обязанностей, прав и регламентов .. приставов ФССП.

Теперь обратимся к практическим вопросам, так сказать вести»с полей».

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

ИТАК, начинаем.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

ДА. Долг за жилищно-коммунальные услуги взыскиваются с предыдущего собственника. А долг по капремонту взыскивается с нового собственника.

Отдельно отметим, что точкой разграничения перехода права собственности, будет являться дата регистрации права в регпалате (росреестр), а не дата договора, к примеру.

Получается, обязанность по оплате за ЖКХ и капремонт сохраняется у предыдущего собственника до момента регистрации прав.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Разницы во взыскании задолженности никакой нет. Единственное условие, что для нежилого помещения в собственности ИП и Юрлица обращаемся в арбитражный суд, а там могут решить, что некоторые услуги можно и не взыскивать, так как «помещение» ими не пользовалось (потребляло). На деле, бывает сложно взыскать, — за уборку МОП, лифты..

Здесь придется доказывать, что оплата содержания общего имущества, не зависит от факта использования данного имущества, она зависит от необходимости его содержать. И все собственники в этих обязанностях равны, и у владельцев нежилого помещения нет ни каких особых прав. Протокол ОСС с принятым размером оплаты за содержание ОИ, здесь будет необходим.

В настоящий момент, осталось не так многого регионов, где суды ещё допускают, не учитывать часть (не потребляемых) услуг для нежилых помещений.

Однозначно не учитывают стоимость только для пристроенных помещений, у встроенных обычно учитываю все.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

О праве собственности «нового» владельца, узнаем только после появления этой записи в ЕГРН. Иной официальной информации, получить нигде нельзя.

А раз подтвердить право собственности ни чем кроме ЕГРН не получиться, значит и взыскивать можно только после появления этой информации.

Но взыскать можно за весь прошедший период, с даты смерти наследодателя.

И хоть задолженность находиться за пределами исковой давности. Доказать, что Вы не моли знать о владельце, а соответственно не могли исчислять эту исковую давность, не составит труда.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

ДА, Ф.И.О — это общедоступные данные, как и номер квартиры, площадь, доли.. Но вывешивание данных о должниках (размера долга), не является обработкой персональных данных, для которых не нужно согласия, а является распространением персональных данных, неограниченному числу лиц. А на любое распространение (общедоступных, предоставленных..) данных, нужно согласие потребителя.

Поэтому вывешивать данные с ФИО без согласия нельзя, можно (без нарушения прав потребителя) только в объеме номера квартиры и суммы долга (задолженности).

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Существует судебная практика, которая указывает, что в случае противоречий Санитарных норм и 354 Правил. Предпочтение отдается Санитарным нормам, при этом указывается, что даже при соблюдении процедур указанных в 354 Правилах, ограничение запрещено.

НО практика в РФ не прецедентная и решение делу не будет являеться обязательным, для последующих однотипных (одни обстоятельства) случаев(дел).

Так что рискнуть, соблюдая при все процедуры ограничения, на положительное решения суда вполне возможно.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Необходимо выяснить информацию о его родителях. То есть, иск подается на представителя, который действует в интересах ребенка. А вот где официально, можно взять информацию о представителе, это в настоящий момент, пробел законодательства.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Идем в БТИ и получаем, справку о зарегистрированных до 01.02.1998г., ну а если же и там нет информации о собственнике. Тогда подаем заявление в ОМСУ (органы местного самоуправления), о признании этого имущества бесхозяйным и о том, чтобы это имущество было получено на баланс ОМСУ. И соответственно, позже, в суд будем подавать на ОМСУ. А они естественно будет предпринимать меры по выселению проживающих, продаже имущества с торгов…

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

НЕТ нельзя. Смысл вопроса, требует уточнить, что взыскивают с собственников, а что с проживающих.

Капремонт — только с собственников и только с их долей. Учитывается текущий на данный момент собственник.

Услуги ЖКХ — из собственников и проживающих, одновременно, солидарно. Если есть доказательства проживания в конкретной квартире, то есть регистрация по месту жительства. А если её нет, тогда только с собственников, в долевом соотношении.

При этом, если у одного собственника есть задолженность и за ЖКХуслуги и по капремонту, то их вместе можно взыскать в одном судебном приказе по отдельным требованиям.

Ну а если есть проживающие, то ЖКХуслуги и капремонт, разумно разделить, отдельно по собственникам и проживающим.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

До подачи иска в суд, отправляем, по почте, исковое заявление со всеми приложениями участникам дела (ответчикам, третьим лицам). К исковому заявлению прикладываете доказательства отправки, и уже подаете в суд один экземпляр искового заявления с доказательством отправки должникам.

Касательно заявления о судебном приказе, то КАС в ст. 123 п.3 устанавливает следующие:

3. К заявлению о вынесении судебного приказа прилагаются документы, свидетельствующие о направлении должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении, либо документы, подтверждающие передачу должнику указанных копий заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом. К заявлению также прилагается копия требования об уплате платежа в добровольном порядке

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Касательно приказа, то одновременно не получится, потому что приказное производство, не подразумевает разбирательств по делу, разрешений вопросов, ходатайств.

А вот в отношении иска, это вполне возможно, во внутри искового производства можно запрашивать дополнительные документы.

Но основной вопрос в том, что и для приказа и для иска. В судах общей юрисдикции с 20 марта 2020г., указание на ИНН, СНИЛС, паспортные данные, водительское удостоверение, ПТС.. Является обязательным этапом подачи искового заявления и судебного приказа.

То есть это не нужно требовать внутри разбирательства, это нужно знать уже в момент подачи. И без них иск просто не примут (оставят без движения).

А как «добывать» эти сведения (идентификаторы), в текущий момент, наверно мало кто знает.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

ДА, информацию у застройщика потребовать можно, но если он её представит. Тогда придется подавать иск на застройщика о взыскании задолженности, а застройщик в рамках судебного разбирательства сам предоставит вам доказательства, что он не является должником. Соответственно акт получим, либо если его нет застройщик и оплатит задолженность.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Нет, любые действия судебных приставов, могут быть обжалованы только в районном суде. Потому что в соответствии с КАСом, рассмотрение жалоб на действия органов власти происходит только в районном суде.

Вопрос :

Задолженность в ЖКХ. Взыскание по-новому. Ответы "практика".

Ответ:

Это не будет иметь смысла. Лучшим решением будет придти на прием к приставу и одновременно с подачей заявления знакомится с материалами дела. Копии никто не направит.

Спасибо за внимание.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о