+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Размер оплаты за капитальный ремонт МКД

16.05.2021

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа.


Итак, что имеем в виде исходных данных.

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа.

Все предельно просто и понятно. Ежемесячный размер взноса связан с умножением площади помещения на размер(цену) взноса. Так мы и получаем сумму данного жилищного платежа.

Площадь определяем по ч.5 ст.15 ЖК РФ

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как видим балконы и лоджии включать нельзя.

Некоторым правда удается. Наша администрация, при переселении жильцов из ветхих зданий, д.б. предоставить квартиры аналогичные по площади, они так и сделали, только суммируя включили и балконы с лоджиями. И по документам получился порядок, но по факту, по части площади, «двушка» напоминала однокомнатную.

Данные для начисления ежемесячного платежа. Фонд капитального ремонта (фонд) получает из баз Росреестра.

Иными источниками он не располагает, как мы (граждане) впрочем тоже.

Владельцы же спецсчетов получают информацию напрямую от собственников.

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа.

Но «истинным » основанием для начислений, конечно же является техническая документация на помещение. Использую которую, необходимо самостоятельно вычислить площадь, минусуя балкон, лоджию, иное ..

Нередко в данных Росреестра, присутствует площадь и балконов с лоджиями. И естественно фонд начисляет по данным Росреестра.

Поэтому мы сами(собственники) должны позаботиться о внесении изменений в базы Росрееста (написать заявление).

А вот для владельцев спецсчетов (УК/ТСЖ/ЖСК ..), требования более строже, они ведь могут напрямую руководствоваться техдокументацией.

А если в технической документации (техпаспорт МКД и квартиры), встречается разночтение, то следует руководствоваться документацией с более поздней датой изготовления(«новей»).

Техпаспорта запрашиваются управляющей организацией у собственников самостоятельно.

И начислять необходимо по техдокументации, не обращая внимания на данные Росрееста. Можно конечно указать на это собственнику, чтобы он внес изменения в Росреестр.

А в случаи ошибки со стороны владельцев спецсчетов (брали данные с Росрестра), собственник может потребовать перерасчет за все время начислений по неверным данным.

Далее касательно размера взноса.

Взносы на капремонт. Начисление, спецсчета, размер и виды платежа.

Получается взнос платим либо минимальный (региональное законодательство), либо выше минимального если подобное решение принято на собрании собственников.

И конечно никто не запрещает, оплачивать взнос «выше» по собственной инициативе, к примеру решили провести работы ранее предусмотренного программой срока и(или) установили выше для проведения дополнительных видов работ, непредусмотренных как региональной программой, так и законодательством РФ.

Все это принимается решением ОСС 2/3 от 100% площади всего МКД.

ст.156 ч.8.2

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

ч.1 ст.44 п.1.1-1

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Спасибо за внимание.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о