+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя.

23.03.2021

Наниматель и собственник. Разница в оплате содержания и ремонта.


Камнем преткновения, создающим препятствие на пути прихода сторонами к обоюдовыгодным договоренностям, не редко служит вопрос возмещения разницы цены.

А если конкретно — Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя.

Ранее суды трактовали ситуацию, конкретно по каждому случаю, единой и понятной практики не было.

Но вот это «безобразие» докатилось и до ВС РФ

И хоть у нас и не прецедентное право и определение Верховного суда не является «по факту» обязательным примером для исполнения всех судов, инстанций.

Но тайной не является и то, что судья (конечно в отсутствии дополнительной мотивации), в большинстве случаев просто перепечатает определение ВС РФ и не будет «ломать голову», оно ему надо.

Тем более, что в «помощь» ему и внесенные изменения в гражданско-процессуальный кодекс , в соответствии с которым не только постановления пленума, но и обзоры судебной практики утвержденные президиумом ВС РФ, являются основанием для пересмотра судебных решений по вновь открывшимся обстоятельствам, с учетом конечно оговорки о сроках.

Поэтому не учитывать эти документы суды уже не могут.

Наниматель и собственник. Разница в оплате содержания и ремонта.

Вот собственно и обзор судебной практики на который стоит обратить внимание, № 4 за 2019г. от 25.12.2019 (подпункт 25)

Наниматель и собственник. Разница в оплате содержания и ремонта.

Спор возник по разнице в плате установленной ОМС и ОСС.

По договорам социального найма названные жилые помещения переданы нанимателям.

Постановлением уполномоченного органа местного самоуправления установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в размере 14 руб. 56 коп./кв. м.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления этим многоквартирным домом тариф на содержание и текущий ремонт составил 22 руб. 88 коп./кв. м.

Вереницу из арбитражных, апелляционных и кассационный заседаний и определений, прервала коллегия верховного суда.

Отменив все ранее принятые акты и заявила, что в ЖК РФ (ст. 155 ч.4) указано однозначное определение. Которое в упрощенном виде гласит, что оплата разницы осуществляется собственником (наймодателем), а также, что:

Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске.

Частью 4 ст. 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Поэтому, даже если у собственника квартиры и нет договора с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК..).

Разницу он возместить обязан и не важно кто фактически живет в его квартире.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ
Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о