+7 928 964-89-53 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Собственник и общедомовое имущество. ЖКХ «НА ПАЛЬЦАХ».

07.11.2019

Собственник жилья — это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами много квартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме. Быть собственником помещения — большая ответственность.


Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т. д. Однако надо понимать, что квартира — это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей.

Отличительной особенностью много квартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).
Хотите подробно, читаем : ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Общее имущество в Многоквартирном доме

*Перечень общего имущества собственников помещений в много­квартирном доме закреплен также в пп. 2–9 Правил содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

*Перечень общего имущества собственников помещений в много­квартирном доме закреплен также в пп. 2–9 Правил содержания общего имущества в много квартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в много квартирном доме относятся: лестничные площадки, лестницы, лифты и их шахты, техэтажи, земельный участок, подсобные помещения ( бытовки, кладовки, колясочные ), несущие и ограждающие конструкции МКД, здесь надо понимать, что к примеру балконная плита являющаяся частью балкона – общее имущество, а отдельно установленное остекление – нет.

Необходимо понимать — Принцип, по которому объекты причисляются к общему имуществу в много квартирном доме: они предназначены для обслуживания более одной квартиры или же являются ограждающими конструкциями.

О некоторых частях подробнее:
Технический подвал (техэтаж) — также относится к общему имуществу всех собственников помещений в много квартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;
Земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

 

По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги, трансформаторные подстанции (если не её не возводил МКД за свой счет), ну и конечно доступ к этим объектам свободным.
Все инженерные сети, обслуживающие инфраструктуру дома тоже признаются общими, если имеют один признак – обслуживают больше 1-го помещения(квартиры) в доме. А именно:

  1. отопление;
  2. — внутридомовая система водоснабжения;
  3. — внутридомовая система водоотведения (канализация);
  4. — внутридомовая система газоснабжения;
  5. — внутренняя система электроснабжения;
  6. — внутридомовые информационно-коммуникационные сети.

Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях.

Источник : СистемыТеплоСнабжения

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о