Думаю ни для кого уже, не является секретом, что обеспечить Россиян работой и заработной платой совместимой с жизнью.

Естественным продолжением чего, станет комфортный образ существования и уверенность в «завтрашнем» дне.

Выше меры нашего руководства.

В чем мы и преуспели, так это в создании надзорных органов, которые как прилипалы, не редко топят судно собственным весом (решений, предписаний, протоколов..).

Надзор, в сочетании с всепоглощающим чинопочитанием, является как исходным кодом, так и визитной карточкой, нашего государственного строя.

Одно дополняет другое и подобно трясине обволакивает, и умерщвляет все без разбору. Как конструктивные предложения, так и откровенный кретенизм.

В итоге только тишь, да гладь смердящего болота.

Ну а в ЖКХ,всегда есть на что «глаз положить». Там забот хватает.

Начнем с основных этапов проведения проверки(ок) УО/ТСЖ/ЖСК, надзорными органами:

• Организация проверки, то есть вынесение распоряжения, сбор информации в «предпроверке» (до вынесения распоряжения).
• Проведение проверки — оценка документов, документарная проверка (получение и анализ документов), выездные мероприятия..
• Оформления результатов — составления акта проверки и принятие мер по результатам проверки (предписание и штраф, предписание, акт без выявленных нарушений).

На картинке выше указан минимум документов оформляемых в ходе проверки.

Если проверка выездная, то акт составляется в процессе её проведения (выезда). То есть немедленно (во время проведения мероприятий контроля), а не когда-то позже.

Если это документарная проверка, то акт составляется в течении срока самой проверки. Любой датой в составе этого срока.

Касательно самого акта необходимо отметить, что точка зрения — мол если я(мы) не подписал акт, то есть априори, выразил этим не согласие с материалами акта — совершенно неверная, не основана на законе.

Акт проверки, в любом случае, необходимо обязательно подписать,.

Для замечаний, дополнений и пр.. в утвержденной форме акта, имеются соответствующие разделы.

А в них есть следующая информация:

• C актом ознакомлен, подпись, расшифровка;
• C актом согласен (Да, Нет), подпись, расшифровка;
• Акт на руки получил, подпись, расшифровка.

Пункты эти не взаимосвязаны и не являются продолжением друг друга. К примеру, то что вы с актом ознакомлены, совершенно не означает, что вы с ним согласны.

Согласие/несогласие указывается в другом пункте. В случае несогласия можно указать так:

С актом ознакомлен, копию получил, несогласен с содержанием акта и перечисляем причины, с указанием номеров пунктов акта..

Сам раздел акта, для указания разногласий, не большой — три строчки. И написать туда разногласия, разборчиво и в полном объеме, практически невозможно.

Но в момент составления акта, это и не требуется.

То есть, акт обязательно подписываем в части ознакомления, получаем копию акты, а разделе разногласий пишем:

С актом не согласен, возражения будут предоставлены в установленный срок.

Для этого, законом предоставлено 15 календарных дней (для возражений, опровержений, доказательств..). Спокойно, все излагаем на бумагу и подаем надлежащим образом.

Сам факт подписания акта — не приговор. Есть время на аргументированные возражения.

Есть лица (организации) которые акты не подписывают, не берут, сбегают, уклоняются от получения и пр..

Но это лишь формализует процедуру, инспектор направит Вам его почтой. Этого будет достаточно, чтобы считать, что Вы его получили.

Затем орган надзора укажет, что Вы с актом ознакомлены (просто отказались от подписи).

Кроме того известны случаи, что непорядочные инспекторы, дописывали (на свободное место) в акт что-то им необходимое.

А так как копию Вы не взяли, доказать изначальное содержание не получится.

Поэтому:

— Акт подписываем

— Копию берем

— Затем предоставляем возражения.

Если в результате составления акта, обнаружены (подтверждены) нарушения, и они подпадают под действие статей КоАП, то после составления акта.

Тогда будет составлен протокол об административном правонарушении.

Считается, что он составляется одномоментно с актом, но обычно в течении 3-х дней. Вручается протокол лично или отправляется почтой.

Помним, что в протоколе фиксируются только попадающие под КоАП правонарушения.

А «мелкие» нарушения, к примеру отсутствие ответа на запрос собственника, тогда будет только акт с предписанием об устранении.

Если кратко, то протокол (выявление нарушения) является основанием для вынесения наказания, а предписание необходимо для устранения нарушений

А если привлекали ещё и экспертов, сертифицированных специалистов (испытания, пробы, лабораторные анализы..), то по результатам их труда составят акт об отборе проб, результатах испытаний..

Завершает это все, запись в журнале проверок.

Спасибо за внимание.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН 
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ