+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Создать вполне «боевую» единицу ТСЖ, с рентабельным производством.

04.01.2020

Создаем высшие и низшие органы управления ТСЖ.

Не смотря на общепринятое и зачастую предвзятое (неудачники и казнокрады) отношение к людям работающим в ТСЖ. Создать вполне «боевую» единицу, с рентабельным производством и поддерживать в отличном состоянии доверенное вам МКД. Вполне возможно.

Без небольшой удачи конечно никак, для возгорания этого процесса, нужна искорка (человек) с волей, ответственностью и добровольным желанием влиять самостоятельно на окружающий мир. И это желание должно быть естественным как у трезвенника не пить.

И конечно, это не обязательно должен быть альтруист и даже наверно лучше пусть альтруист будет «на подхвате». Возможно, это будет лишь меркантильный интерес (потерял работу и занялся ТСЖ), главное чтобы при достижении цели, не ставил своё личное благосостояние выше общего. И тогда пусть привлекает знакомых «подзаработать» на текущих ремонтно-восстановительных работах, если умеет «спрашивать» по объему и качеству, пусть хоть белые медведи вход в подъезд штукатурят.

Хоть, по моему мнению это заштукатуривание есть чистый популизм (не тот когда просто не прочь для дела и попу лизнуть), без практического смысла. С толком, было бы поставить регулируемую задвижку и сэкономить тысяч 200-300 рублей на отоплении.

И чистая выгода за отопительным сезон, составит для однушки 500р., а для четырехкомнатной 2000р. Распределиться она, правда плавно на 7 месяцев отопительного сезона и будет мало ощутима, ну и конечно приписать себе лавры за это не удастся — лучше подъезд. А тут жильцы видят и знакомые при деле.

Но это отклонения свойственно женской логике (председателя в конкретном случае), так они постоянно ремонтируют то квартиру или то балкон.

К примеру говоришь — промойте барахливший счетчик, поверка через год тогда и поменяем, нет купит новый. И он конечно стал показывать на 10-20% больше.

НО так плюсов больше, чем минусов роптать смысла нет. Все таки я верю, что красота без сомнения поучаствует в нашем окончательном спасении и не даст оскотиниться полностью.

Теперь о структуре производства, о начальниках и электорате.

УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

— Общие собрание членов ТСЖ;

— Председатель правления;

— Правление ТСЖ.

Основным и имеющий решающие право голоса, является — Общие собрание членов ТСЖ. Собирается оно согласно ст. 146, 45–48 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В своём распоряжение, оно имеет право, решать следующие вопросы:

Организационные :

-избрание правления;

-членов ревизионной комиссии;

-разработка и утверждение устава:

-реорганизация и(или) ликвидация товарищества;

-размер вознаграждения, премий и поощрений председателя,правления.

Финансовые:

-размер и очередность платежей и взносов. Обязательных и добровольных;

-сметы расходов и доходов;

-формы отчетов и сроки сдачи;

-инвестирование и кредитование;

-использование прибыли.

Но помним, хоть и собрание членов ТСЖ и важной орган. Но есть и ещё «покруче» это — общие собрание собственников помещений ОСС . И такие вопросы, как капремонт, собрание членов ТСЖ решать не вправе, тут надо созвать ОСС. Ну, если конечно все жильцы члены ТСЖ, то тут все едино.

ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

Орган это призван приводить в действие законодательную волю собрания собственников жилья. И решать, может лишь текущие вопросы вопросы, которые не отнесены ЖК РФ к полномочиям собрания собственников жилья и собственников помещений (ст. 148 Жилищного кодекса РФ).

Срок его действия не ограничен, но как правило это 1-3 года. Потом перевыборы и тд. Собирает (инициирует) его председатель. Которого согласно устава может выбрать или правление или собрание собственников жилья.

Решения правления будет правомочным, в случае присутствия минимум половины членов. А само решение принятым, если более половины присутствующих «ЗА». Протокол оформляет секретарь и визирует вместе с председателем(скрепляет подписью и печатью).

Основные обязанности правления:

-Соблюдение законов РФ;

-Разработка годовых смет, отчетов, расчет тарифа руб/кв.м..;

-Заключение договоров (сервис, эксплуатация и содержание);

-Принятие на работу и увольнение;

-Оформление и актуализация реестра собственников;

-Решение задач вытекающих из устава.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

Лицо выборное, а каким способом, указано в уставе ТСЖ. Основная его функция, кроме разработки документации (приказов, актов, внутреннее расписание, инструкций ..). Это представление интересов организации (ТСЖ) «на прямую» без доверенности с правом подписи на документах, а также он сам может выдавать доверенности, подписывать справки и пр. (ст. 149 Жилищного кодекса РФ).

РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)

Срок действия без перевыборов до 2-х лет. Основная задача — проверка (ревизия) экономической-финансовой деятельности и составление отчета для внимания всех членов товарищества. Подведение итогов, составление заключений и анализ смет.

На этом приостановимся.

В следующем посте расскажу о достоинствах (плюсах) и недостатках (минусах) создания и управления ТСЖ, а также поделюсь своим опытом, как вести непрерывную борьбу с агрессивными проявлениями окружающей среды (УК, ТСО, Водоканал, Лифты и вентиляция ..), погашения миллионного долга уведенного нанятой со стороны управляющей ТСЖ, прекращения трудовых отношений с » прилипалами» из руководства и техперсонала ( без процедуры сокращения, когда им ещё три-шесть месяца зарплату платить «просто так» придется)..

Источник : СистемыТеплоСнабжения

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

1
Оставить комментарий

avatar
1 Комментировать темы
0 Ответы на тему
0 Подписчики
 
Популярный комментарий
Горячий комментарий
1 Авторы комментариев
сергей Последние авторы комментариев
  Подписаться  
новые старые популярные
Уведомить о
сергей
Гость
сергей

Обращаюсь к вам с просьбой помочь выжить секции картинга в городе Сызрани. Раньше в городе было ДВЕ станции юных техников, и в каждой была секция картинга. Картинг был ещё и во Дворце пионеров. Сейчас в городе нет ни одной стации, и кружок во Дворце пионеров тоже уничтожили. Закрыли — не поворачивается сказать, просто уничтожили! Мы боролись, писали письма, везде ответ у них один. Лет пять тому назад я ездил к губернатору Самарской области на прием. Он не принял, а приняла меня заместитель. Вот после этого нам дали помещение, где мы и базировались. У нас очень много детей хотят заниматься картингом,… Подробнее »