Строка на содержание и текущий ремонт ОИ (общего имущества дома), кочует из квитанции в квитанцию
Что ремонтируют и содержат в МКД. Техдокументация.
Строка на содержание и текущий ремонт ОИ (общего имущества дома), кочует из квитанции в квитанцию. Стабильно и без оглядки на погодные условия, всегда на месте как цепной пес.
Единственным изменением, является лишь неуклонный рост стоимости данной услуги, стоит заскрежетать инфляционному жернову, тут же подъём на 3-8%.
Но это уже видимо правда «нашей жизни« на долгие года. Но что есть, то есть.
Будем и дальше «скрипеть скрепами». Как говаривал киногерой — «Разве виноваты мы, что родились в России».
ИТАК — статья 154 ЖК РФ.
Раскрывает структуру оплаты за жилое помещение и КУ(коммунальные услуги) следующим образом:
- Плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
- Плата за содержание жилого помещения;
- Плата за коммунальные услуги.
В статье 154 ЖК РФ, все описано подробно и в развёрнутом виде.
Не будем повторяться, а поговорим подробнее о том, что собственнику необходимо знать обязательно. А именно, о составе принадлежащего ему (им) ОИ.
Ведь обязанность содержать его в надлежащем состоянии лежит на его «плечах».
Можно отметить, что если квартира больше, то и размер имущества которое ты обязан содержать тоже больше, но и доля голосов на общем собрании у тебя будет больше.
Также стоит обратить внимание, что уменьшение размера ОИ может быть только с разрешения собственников (ОСС).
Остановимся подробнее на техпаспорте дома. А именно на технической документации (техдокументация) на основании которой это общее имущество и определяется.
Перечень документов относящихся к техдокументации МКД определены в пунктах 24,26 Правил 491.
Ранее в статье — ТехДокументация на МКД. Добиваемся через экспертизу стоимости. Без помощи ГЖИ. Я обозначал возможности получения техдокументации, при её фактическом отсутствии.
Ниже составлю список основных документов техдокументации МКД:
– документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии ОИ;
– документы (акты) о приемке результатов работ;
– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета ..иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме…
– инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме.. (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 года);
– копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
– выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним…
– документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений..
– проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом..
Перечень это не является окончательным и решением ОСС к нему могут быть отнесены и другие документы.
Если вопрос состава ОИ интересует более подробно.
Тогда стоит обратить внимание на пункт 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Согласно ему в состав технической документации длительного хранения входит:
– план участка в масштабе 1:1000–1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
– проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
– акты приемки жилых домов от строительных организаций;
– акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому
собственнику;
– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
– паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
– паспорта лифтового хозяйства;
– паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
– исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
– сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
– акты технических осмотров;
– журналы заявок жителей;
– протоколы измерения сопротивления электросетей;
– протоколы измерения вентиляции.
Также помним, что в соответствии со статьей 25 Правил 491. После проведения строительства, капитального ремонта или реконструкции МКД. В течении одного месяца после получения разрешения на ввод объекта. Застройщик обязан передать (бумажный и электронный вид) экземпляры инструкций по эксплуатации МКД.
Первый экземпляр — ТСЖ, второй — по требования первого обратившегося собственника (если ТСЖ не создано), третий — в муниципальный архив.
Ну а в случае прекращения УК управления МКД, она обязана передать техдокументацию и связанные с ней документы, ключи, электронные коды..
Вновь выбранной УК или в случае непосредственного управления — собственнику уполномоченному решением ОСС, а в случае его (решения) отсутствия — любому собственнику помещений в этом доме.
Вот и все собственно, в следующей статье размещу материал об содержании МКД (работы, условия…).
Оставить комментарий