+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

ТАРИФ — платёж, взнос, плата за содержание и ремонт…коммуналка

04.07.2020

Смета расходов и Тариф МКД. Период действия и Дата утверждения, как упростить её понимание.

Вольно или невольно, в сознании или без? Но законодатель в своих актах, как основных, так и подзаконных. Нигде не указал — о составе, форме, порядке, необходимых разделах .. иных обязательных составляющих СМЕТы расходов.

А без неё и ТАРИФ (платёж, взнос, плата за содержание и ремонт..) ни посчитать, не утвердить.

Единого документа регламентирующего и регулирующего главы и пункты сметы — нет. Так, что если стремитесь к единообразию, так сказать унификации, стандартизации и типификации — то не спешите, не выйдет.

Заговор это или попытка дать возможность процессу саморегулироваться, не затягивая галстук до «самого не хочу», не ведомо. Получается придали направления мысли, а дальше сам…

А значит, чтобы сотворить этот основной для ведения хозяйственной деятельности документ, необходимо проявить фантазию и знания дела, тем более издревле известно, что:

-Никакая инструкция не может перечислить всех обязанностей должностного лица, предусмотреть все отдельные случаи и дать впредь соответствующие указания, а потому ГОСПОДА ЭКОНОМИСТЫ должны проявлять инициативу и, руководствуясь знаниями своей специальности и пользой дела, прилагать все усилия для оправдания своего НАЗНАЧЕНИЯ .

«Породообразующих» документов по содержанию МКД, не так много — ПП РФ 354, 1034, 491 .., остальное фурнитура.

Обратимся к ПП РФ от 13.08.2006 N 491

Первый вопросик — соответствующий год. Ни начала, ни конца? Последовательность это любых 12 месяцев или есть строгий порядок, с какого начинать и каким заканчивать?

Тут саморегулирование и начало работать. Основная масса заинтересованных лиц, безоговорочно приняло период с января по декабрь.

Некоторые поясняют это, так если бы законодатель имел ввиду любую последовательность, он бы так и написал 12 месяцев. А тут соответствующий год. С «натяжкой», но принять можно.

Теоретически боле менее ясно, как практика?

Первая «остановка» это необходимость проводить собрание собственников в декабре, а там и отчет ревизионной комиссии и отчет исполнения сметы предыдущего года, иные вопросы возникающие в конце года.

И тут сама жизнь «показывает», что одним собранием не обойтись. И разумно в декабре утвердить смету, а в марте-мае все остальное. Они так «не горят».

Но разум с волей, редко уживаются в одном организме-организации. Поэтому смету зачастую, «чемпионы» утверждают лишь в марте, а «черепахи» до сентября тянут.

Запланировали и сделали, новые решетки и крышу-навес над спуском в подвал.

Запланировали и сделали, новые решетки и крышу-навес над спуском в подвал.

Все это задним числом конечно, а в подготавливаемой «смете», уже учитывают фактические расходы «нового» периода.

Все эти манипуляции, не влекут за собой ни каких фактических нарушений закона и пр..

За исключение единственного момента — размера ТАРИФа.

Ведь тарифы (цены) у нас уже давным-давно только растут. А без утвержденной «новой» сметы и соответственно «нового» тарифа ( к примеру на 1,5 рубля больше) не будет. Начислять придется по «старому»!?

Было - Стало. Но все надо планировать.
Было — Стало. Но все надо планировать.

А значит, однозначно придется делать до начисления и перерасчет.

Закон подобные действия не запрещает.

Это ведь, не коммунальные услуги, это там «придумывать» и до начислять ничего нельзя (ПП 354).

Значит можно, но не совсем по-человечески это, так сказать политический момент. Пойдут жалобы-вопросы, запросы в жилищную инспекцию(ГЖИ), пр..

Обычно ГЖИ не вмешивается, так утверждение размера тарифа, это абсолютно свободная воля собрания ( размер, период действия ..).

Но время и нервы потратятся точно в пустую.

Двери, вход в подвал к узлу учета (нет мусора на ступенях и зловония жизнедеятельности кошек и человеков).
Двери, вход в подвал к узлу учета (нет мусора на ступенях и зловония жизнедеятельности кошек и человеков).

Итак, подведем черту:

Смету и, следовательно Тариф устанавливать(утверждать), более чем на год нельзя.

В течении года Смета и Тариф должны оставаться неизменными.

Поэтому проявите терпение и продумайте все необходимые затраты, предусмотрите непредвиденные расходы.

Расчеты вызываю трудности только в первый год. Все расходы типовые (одинаковые), иногда «влазит» капремонт. Но это редкость, да и там свой подрядчик работает.

Я делал так, в течении года собирал (бухгалтер) в таблички расход по следующим статьям ( столбцам таблицы).

ПЛАН ДОХОДА, руб. — Данные о планируемом объеме денежных средств, в отчетный период.

ФАКТ ДОХОДА, руб. — Фактический объем сбора денежных средств собственников, в отчетный период.

ФАКТ РАСХОДА, руб. — Фактический объем расхода денежных средств собственников, в отчетный период.

Фактическое назначение РАСХОДА — На какие цели фактически были израсходованы денежных средства, указать счет или иной документ который являлся основанием для оплаты, в отчетный период .

Примечание. В случае не целевого расходования, денежных средства необходимо дать письменное пояснение.

Если расходование денежных средства было осуществлено не по «прямому» назначению это необходимо пояснить (указать причины).

Это было помесячно в итоге сложения 12 месяцев я имел, общею сумму расходов ТСЖ в год, руб.. Разделив которую, на площадь принадлежащую собственникам, м2. Получал «фактический» необходимый для ведения хозяйственной деятельности тариф. От него и «плясали» при составлении сметы.

Вот его ПРИМЕР

Отчет о расходах и доходах денежных средств полученных от собственников по статье - Плата за содержание и ремонт жилого помещения.

В результате получаем — Фактически Расходы и Доходы в сравнении с запланированными Расходами ( в составе тарифа). По факту у нас получился — 29,92 руб./м2, а тариф 26,7 руб./м2 (перерасход 3,22 руб./м2 ).

Чтобы исключить банкротство (расходы превышают доходы), пересмотрели (избавились) штат, некоторые договора …

В общем «подбили» на следующий год на 26,2 руб./м2 , а 0,5 руб./м2 . Оставили на непредвиденые расходы (риски).

Такую работу, необходимо скурпулёзно сделать за один год, потом можно все упростить. Ведь, повторюсь, все процессы-задачи там типовые и однообразные.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о