+7 928 181-34-03 +7 908 192-17-86

Консультации (Максим)
Системы теплоснабжения
Вызвать МАстера

Увеличиваем доходную часть собственников МКД (ТСЖ/УК) за счет внешних источников.

06.01.2021

Получаем оплату за пользование чердаков, стен и крыш. Интернет-провайдер, оператор связи..


Ранее в статье Условия передачи ОИ МКД, основной упор я делал на варианты поиска увеличения доходной части МКД (ТСЖ/УК) с помощью внутренних резервов (кладовки, парковка).

В настоящей статье, начинаем «увеличивать» доходную часть собственников МКД (ТСЖ/УК) за счет внешних источников.

Не будем рассматривать новостройки, зачастую оборудование установленно там изначально, не стану заострять внимание на и противодействии со стороны «заряженных» старших по дому, председателей совета МКД, иных уполномоченных или не очень лиц, здоровой конкуренции между интернет-провайдерами, операторами связи.  После их инсинуаций(коварных умыслов), заходит исполнитель, не с лучшими тарифами и качеством услуг, а с лучшим(умелым) мздодавальцем.

Теперь к сути. Осматривая в должности председателя ТСЖ, подвалы, чердаки, кровлю и подъезды вверенного мне объекта. Я обратил внимание, на немалое количество болтающихся «соплей» проводов, различных шкафов и распределительных блоков, прикрученных к стенам подъездов и кровли.

Получаем оплату за пользование чердаков, стен и крыш. Интернет-провайдер, оператор связи..

А также толстых кабелей проводов(оптика) идущих транзитом через кровлю МКД.

Получаем оплату за пользование чердаков, стен и крыш. Интернет-провайдер, оператор связи..

Тут же, начались звонки сотрудников провайдеров-операторов с просьбами открыть техэтаж, подъезд, иное. Вдогонку оказалось, что у них процветает воровство оборудования (бывшие сотрудники) и ты можешь открыть не тому, и он сопрет с твоим участием.

И вот за эту суету мне и пришла в голову мысль брать с них оплату. Позже оказалось, что называется это:

Договор по предоставлению оператору связи (интернет-провайдеру) на возмездной основе во временное пользование части мест общего пользования в жилых домах под размещение телекоммуникационного оборудования, необходимого для оказания услуг абонентам.

Найти «концы», руководство интернет-провайдера, ни как не удавалось, приезжающие мастера старались проникнуть не заметно, а если их вылавливали то, они отнекивались или «слали» на горячую линию.

Но тут дело настойчивости и желания.

Понять содержание этого вопроса мне помогло Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056 по делу N А55-16550/2016.

Дело не многостраничное, изложено(исследовано) судом предельно доступно к пониманию, содержит ссылки на НПА.

После прочтения определения, проявив необходимую степень разумности и осмотрительности. Не составит труда, выстроить алгоритм действий, с учетом конкретных условий вашего МО, позиций провайдеров-операторов и собственников МКД.

Рекомендую озадачиться всем, кто имеет желание получать такой вид дополнительнй дохода. В добавок к рекламным щитам, аренде кладовых, парковочных мест..

В нашем регионе уже есть ТСЖ, которые умудряются покрывать допдоходами платежи собственников на капремонт. Конечно от места расположения зависит (реклама), но не только. Воля тоже нужна.

Собственникам квартир в управлении УК/УО советую проверить, возможно ваша управляющая организация, уже давно получает деньги за аренду, но Вам с них «не обламывается». Это нужно исправить.

Существует вариант сдавать и земельный участок под ларьки, магазины… Для этого он должен быть поставлен на кадастровый учет (если нет то обратитесь в ОМСУ, они это сделать обязаны и бесплатно).

Так что, если Ваш дом расположен возле рынка, на центральной улице, автовокзал, метро. Возможно имеет смысл озадачиться рекламой.

В окончании уточню важное, по ЖК РФ эти доходы могут быть направлены на уменьшение взноса по капремонт.

Поэтому собственникам, разумно будет иметь специальный счет с указанием конкретных целей расходования данных средств. А не аккумулировать их на «общих» счетах ТСЖ/ЖСК или УК/УО.

БОЛЕЕ ПОДРОБНО О НОВОМ ЖКХ В ДЗЕН  Системытеплоснабжения ДЗЕН
ЕЩЕ АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ЗДЕСЬ

Поделиться:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомить о